Tin Tức Bất động Sản | SaleReal.vn | Tư vấn bất động sản

Bài viết

, , , Posted by on

Chuyển Động Khu Đông Phần 1.

Chuyển Động Khu Đông Phần 1

Khu Đông đang quá im lặng ? Thị trường khu Đông đang gặp khó khăn ? Không – Với chúng tôi đó là cơn lặng trước bão lớn tại thị trường Khu Đông.

Nếu khu vực trung tâm đang được truyền thông và khách hàng quan tâm bởi các dự án lớn như Vinhomes Golden River, Sài Gòn Mê Linh Tower. Thì Khu Đông đang khá trầm lắng khi không có nhiều dự án mới ra mắt ngoài các dự án căn hộ mới như Centana Thủ Thiêm, Kris Vue, các dự án ở khu vực Phú Hữu Quận 9.

Tuy nhiên, dưới mắt của các chuyên gia thì khu Đông đang nằm vùng và sẽ bùng nổ mạnh mẽ từ quý 3/2016 . Bạn có thể xem xét bài viết này để nắm được khu Đông đang chuyển động hằng ngày ra sao ?

Ấn tượng Phú Hữu Quận 9 với quy hoạch hạ tầng giao thông hiện đại.

Nút giao thông đường cao tốc và đường vành đai 2

Nút giao thông đường cao tốc và đường vành đai 2

Đường Vành Đai II (đường Vành Đai Trong) kết nối điểm đầu Quận 7 đến Ngã Tư Bình Thái Quận Thủ Đức đã được hình thành và đưa vào sử dụng. Tuyến đường này có 2 cây cầu lớn là cầu Phú Mỹ (Cầu Phú Mỹ là cây cầu dây văng lớn nhất Thành phố Hồ Chí Minh bắc qua sông Sài Gòn nối Quận 2 và Quận 7, thuộc đường vành đai ngoài của Thành phố Hồ Chí Minh. Tổng mức đầu tư 2076 tỷ đồng) và Cầu Rạch Chiếc 2 (Tổng vốn đầu tư giai đoạn 1 là 871 tỉ đồng) mới được khánh thành cuối năm 2015.

Thứ 2 là đường Cao Tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây đã đưa vào hoạt động ngày 8 tháng 2 năm 2015, tổng chiều dài 55,7 km.(Chủ đầu tư là Công ty đầu tư phát triển đường cao tốc Việt Nam (VEC) với tổng vốn đầu tư là 20.630 tỷ đồng).

Thứ 3 là đường D2 kết nối từ đường Vành Đai 2 qua Khu Công Nghệ Cao đến Suối Tiên đã được đưa vào hoạt động.

Dự án “nổi dậy” dọc các tuyến đường Vành Đai 2, Cao Tốc, D2.

Hàng loạt dự án tọa lạc mặt tiền đường Vành Đai 2 đang được khách hàng đón nhận rất nồng nhiệt. Điển hình dự án nhà phố compound Mega Village Khang Điền triển khai đầu năm 2015 và đến tháng 8 năm 2015 Khang Điền đã bán hết 323 căn nhà phố và khách hàng đã nhận nhà về sinh sống chiếm hơn 80% dự án.

Cũng trong tháng 9 năm 2015, Khang Điền triển khai dự án Melosa Garden tổng dự án lên đến 17ha quy hoạch gồm nhà phố và biệt thự chỉ có 442 căn. khu dân cư compound khép kín tiện ích vượt trội với công viên trung tâm, công viên đi bộ dọc dòng sông hơn 1000m, dự án 2 mặt tiếp giáp sông. Được công ty Khang Điền công bố mở bán chính thức vào ngày 1-1-2016, nay đã bàn giao hơn 96 căn đợt 1 cho quý khách hàng nhận nhà vào sinh sống.

Dự án Melosa Garden không gian xanh thoáng mát thiết kế tinh tế hiện đại tất cả các dịch vị tiện ích đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng, khách hàng đến làm chủ nhân ngày một đông và rất đông đến thời điểm hiện tại Dự án đã bán hơn 60%.

Dự án Melosa Garden Khang Điền

Dự án Melosa Garden Khang Điền bán giá 2,7 tỷ/căn. Quý Khách xem Thông tin dự án chi tiết trên website: www.melosagarden-khangden.net 

Song song đó, Khang Điền tung sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng phong cách resort “The Lucasta” . Dự án biệt thự Lucasta có tổng diện tích 8,2ha quy hoạch gồm 140 căn biệt thự Song lập và Đơn lập, khép kín hoàn toàn được bảo vệ 24/7. Lucasta sở hữu hồ sinh thái lớn hơn 1ha, công viên đi bộ ven hồ xanh mát, dịch vụ tiện ích cao cấp như hồ bơi, phòng GYM, siêu thị đã hoàn thiện 100%. Lucasta Villa gây dựng cộng đồng cư dân giàu có, văn minh.

Dự án biệt thự Lucasta Khang Điền

Dự án biệt thự Lucasta Khang Điền bán giá 6,3 Tỷ/ căn. Quý Khách xem thông tin chi tiết trên website: www.lucastavilla.com

Ngoài ra, Khang Điền bắt đầu triển khai dự án mới vào đầu tháng 5 – 2016 , tọa lạc gần vòng xoay đường Vành Đai 2 và đường Liên Phường. Dự án nhà phố này sẽ được công ty Khang Điền công bố mở bán vào cuối năm 2016.

Bên cạnh thổ địa Khang Điền, tại Phú Hữu bắt đầu ghi dấu ấn của một ông lớn khác mang tên M.I.K.

M.I.K tham gia thị trường Quận 9 với dự án biệt thự kiểu Mỹ “Villa Park”. Villa Park là dự án biệt thự cao cấp dành cho doanh nhân thành đạt với những tiêu chuẩn sống cao. Nơi đây đem lại cho cư dân một cuộc sống yên bình đến từng giây phút nhưng vẫn đảm bảo một cuộc sống hiện đại thượng lưu.

Dự án Villa Park là dự án biệt thự cao cấp được thiết kế theo phong cách Mỹ vừa hiện đại vừa hòa với thiên nhiên cây cỏ. Với qui mô 11,2 ha bao gồm 248 căn biệt thự đơn lập, song lập và liên lập được bảo đảm an ninh nhiều lớp 24/24 cùng với hàng loạt các tiện ích nội khu cao cấp .

Dự án biệt thự Villa Park hiện đã hình thành toàn bộ và đi vào hoạt động với hơn 70% các căn biệt thự đã được dọn vào sinh sống.

Dự án Villa Park M.I.K

Dự án Villa Park M.I.K . Quý Khách xem thông tin dự án chi tiết trong website: www.duannhamik.com

Đầu tháng 9 năm 2015, M.I.K triển khai dự án mới nhà phố biệt thự Compound Park Riverside. Tổng diện tích 17ha, Park Riverside Quận 9 được đánh giá rất cao nhờ qui mô lớn, qui hoạch bài bản và không gian sống view sông cực kì chất lượng.

Với qui mô 17,7 ha bao gồm 374 căn nhà phố và 170 căn biệt thự, Park Riverside là dự án khu dân cư biệt lập an ninh có qui mô lớn nhất tại đây. Park Riverside được qui hoạch cao cấp với đầy đủ các tiện ích nội khu cao cấp và môi trường sống chất lượng với hơn 1km bờ sông bao quanh dự án.

Điểm đặc biệt tại Park Riverside là chủ đầu tư MIK đã dành một phần lớn diện tích để làm các công trình công cộng phục vụ cho cư dân. Với hơn 1,2ha công viên cây xanh len lõi trong từng căn nhà, và hơn 1.2ha mặt nước với 2 hồ nước làm chức năng điều tiết, cư dân trong dự án sẽ có một không gian sống yên bình , môi trường xanh sạch mà bạn rất khó kiếm tại HCM.

Dự án Park Riverside còn là tổng thể các công trình tiện ích cao cấp phục vụ tất cả các nhu cầu tư vui chơi giải trí, mua sắm ăn uống, đến thể thao và chăm lo sức khỏe.Công viên dọc bờ sông, khu vui chơi trẻ em, vườn nướng BBQ, khu cafe ngoài trời sang trọng,hồ bơi chân mây theo phong cách nghỉ dưỡng resort sang trọng đẳng cấp.

Dự án đã bán hơn 70%, và đến cuối tháng 6 năm 2016 M.I.K sẽ hoàn thiện và bàn giao nhà cho quý khách hàng đã mua. Các dịch vụ tiện ích đã hoàn thiện 100% đưa vào sử dụng.

Dự án Park Riverside M.I.K

Dự án Park Riverside M.I.K bán giá 2,8 Tỷ/ Căn. Quý Khách xem thông tin dự án chi tiết trong website: www.duannhamik.com

Không ngừng đột phá và phát triển tại thị trường Quận 9 đầy tiềm năng . Đón đầu sự kiện quan trọng Samsung chính thức đi vào hoạt động, M.I.K sẽ cho ra mắt dự án mới River Park vào tháng 6/2016.

Với tổng diện tích hơn 2ha gồm tổng 176 căn nhà phố và nhà phố thương mại khu dân cư được quy hoạch đồng bộ với dịch vụ tiện ích đầy đủ. River Park tọa lạc mặt tiền đường Vành Đai 2 gần cầu Rạch Chiếc 2, Cách Cty SamSung và khu Công Nghệ Cao chỉ hơn 900m.

Dự án River Park M.I.K

Dự án River Park M.I.K bán giá 2,8 Tỷ. Quý Khách xem thông tin dự án chi tiết website: www.duannhamik.com

Ngoài các dự án Nhà Phố – Biệt thự – loại hình bất động sản thường thấy tại khu vực Phú Hữu Quận 9, từ năm 2015 đến nay khu vực này phát triển khá nhiều các dự án căn hộ giá rẻ từ 1,5 tỷ trở lại.

Tiêu biểu trong đó phải nhắc đến 3 cái tên được giao dịch khá thành công trong năm 2015 và đang tiếp tục qua năm 2016.

Dòng thương hiệu Flora – Ra đời bởi sự kết hợp của Nam Long và 2 thương hiệu bất động sản có tuổi đời hơn 100 năm tuổi tại Nhật Bản. Đứa con đầu tiên là Flora Anh Đào tọa lạc mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp, nằm trong địa phận Nam Long. Dự án hiện đã hoàn thiện và bán được hơn 80% số lượng căn hộ tại đây chỉ trong năm 2015.

Biệt Thự Valora Fuji và căn hộ Flora Fuji

Dự án Fuji Nam Long. Biệt Thự Valora Fuji và căn hộ Flora Fuji . Quý Khách xem chi tiết trên website: www.nhadatquan9.today

Tiếp tục thành công đó, Flora Fuji ra đời nằm dọc bờ sông khu dân cư Nam Long. Với mức giá từ 18,5 triệu/m2 , Flora Fuji được các chuyên gia đánh giá cao và dự đoán sẽ bán thành công trong năm 2016.

Tiếp đến phải kể đến cái tên GIA HÒA, 1 thương hiệu lớn và được lòng cả chuyên gia và khách hàng với khu dân cư Gia Hòa nổi tiếng. The Art là dự án căn hộ nằm trong lòng khu dân cư Gia Hòa với mức giá bán trung bình 18-19 triệu đã mở bán thành công 2 phân khu.

Hiện tại, dự án căn hộ The Art đang thi công đồng thời 4 phân khu căn hộ. Đây là một trong các yếu tố được khách hàng đánh giá rất cao, dù chưa mở bán nhưng vẫn thi công mạnh chứng tỏ tiềm lực tài chính mạnh mẽ và uy tín chủ đầu tư Gia Hòa.

Và sẽ là thiếu sót vô cùng lớn nếu bỏ qua cái tên dự án căn hộ giá siêu rẻ First Home Khang Việt.

Căn Hộ Sky 9 - First Home Premium Khang Việt Quận 9 

Căn Hộ Sky 9 – First Home Premium Khang Việt Quận 9 . Quý Khách xem thông tin dự án chi tiết trên website: www.duannhadatxanh.com

Dự án tọa lạc mặt tiền Vành Đai 2 và đường Liên Phường, có rất nhiều các tiện ích nội khu hiện đại phù hợp cho các cư dân là gia đình trẻ.

First Home Khang Việt đã mở bán khá thành công 2 giai đoạn với chủ trì là Vivaland cùng sự hỗ trợ của VPBank.

Tiếp nối đó, GĐ 3 có sự xuất hiện của ông trùm môi giới Đất Xanh với chủ trì là Đất Xanh Miền Nam. Thương hiệu First Home được đổi tên thương mại thành SKY 9 và đang được PR rầm rộ ra thị trường và khách hàng.

Đường Song Hành Cao Tốc – Mở ra vùng đất Vàng.

Đường Song Hành - Cao Tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây.

Đường Song Hành – Cao Tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây.

Đường Song Hành Cao Tốc là tuyến đường kết nối điểm giao thông An Phú Quận 2 đến đường Vành Đai 2. Chiều dài tuyến đường Song Hành chỉ 4km nhưng vô cùng quan trọng, khi giúp kết nối giao thông từ khu vực Nam Rạch Chiếc, Phú Hữu về các khu vực trung tâm như Thủ Thiêm, Quận 1, Bình Thạnh chỉ trong vòng 10-15 phút.

Trong tương lai, cư dân trong khu vực nay không cần phải di chuyển bằng Nguyễn Duy Trinh khá nhỏ nữa mà có thể đi bằng Cao Tốc ( bằng oto) và đường Song Hành (oto và xe máy) về trung tâm để làm việc, vui chơi và học hành.

Chuyển động dự án dọc đường Song Hành Cao Tốc.

Đầu năm 2016, Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Kinh Doanh Nhà KHANG ĐIỀN đã khởi công và xây dựng hoàn thiện dự án biệt thự siêu cao cấp “THE VENICA”. Tổng thế dự án biệt thự The Venica hơn 3ha xây dựng gồm 54 căn biệt thự với thiết kế hoàn mỹ 3 mặt tiếp giáp sông nước được ví như “Venice thu nhỏ”.

Dự án biệt thự The Venica Khang Điền

Dự án biệt thự The Venica Khang Điền bán giá 16 tỷ – 30 tỷ . Quý Khách xem thông tin dự án chi tiết trên website: www.venicavillas.com

The Venica với 4 mặt kênh rạch như một ốc đảo, tách biệt khỏi cuộc sống náo nhiệt của đô thị . Từ The Venica chỉ mất hơn 10 phút để vào trung tâm quận 1 hay qua các khu vực tiện ích cao cấp lân cận.

The Venica lựa chọn những nét kiến trúc mang phong cách bán cổ điển Địa Trung Hải với cửa mái vòm đặc trưng kết hợp từng đường nét kiến trúc tinh tế. Bước vào khuôn viên dự án là khung cảnh xanh mát và yên bình thể hiện từ những con đường lát đá, từng hàng cây, thảm cỏ, các khóm hoa sắc màu được kết hợp thật hài hòa trong từng khu công viên giữa các biệt thự.

Khu tiện ích với hồ bơi – bar, khu cafe ven sông cũng như câu lạc bộ thể dục và khu công viên dọc bờ sông được thiết kế đẳng cấp, tập trung và tiện lợi cho việc sinh hoạt hay thư giãn giải trí của một cộng đồng cư dân hiện đại .

The Venica được đầu tư tính toán cẩn thận đến từng chi tiết, từ vị trí thuận tiện đi lại nhưng không ồn ào náo nhiệt, sự tỉ mỉ trong từng thiết kế kiến trúc, lựa chọn vật liệu, hoàn thiện xây dựng, cảnh quan, tiện ích hoàn hảo. Tất cả kết hợp tạo nên một không gian sống đẳng cấp lý tưởng dành cho những chủ nhân xứng tầm.

Đầu tháng 3 năm 2016, Novaland khởi công dự án Lakeview City với tổng diện tích 30,1ha.

Quy hoạch Lakeview City vô cùng sang trọng bao gồm trung tâm thương mại, trường học,y tế,  nhà phố thương mại, nhà phố liên kế và biệt thự song lập tổng số nhà phố và biệt thự lên đến 960 căn.

Đặc biệt trong dự án sở hữu hồ sinh thái rộng lớn lên đến 3,6ha tạo nên mảng xanh sinh thái tại quận 2, dọc theo dự án Lakeview city có thêm nhánh sông giồng quận 2 hội tụ nên vẻ đẹp thiên nhiên hài hòa sóng động được mệnh danh dự án xanh.

Dự án Lakeview City Novaland.

Dự án Lakeview City Novaland.

Dự án Lakeview City tọa lạc vị trí đắc địa Phường An Phú Quận 2 tiếp giáp 2 mặt tiền đường chính, mặt tiền đường Song Hành – “Đường Cao Tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây”, mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp. Trong tổng thể dự án Lakeview có thêm 1 trục đường “xương sống” rộng 25m kết nối từ đại lộ Mai Chí Thọ xuyên qua 3 dự án lớn đến đường Đỗ Xuân Hợp.

Novaland lần đầu tiên bứt phá dự án nhà phố và biệt thự tại Quận 2 mang đậm dấu ấn cao cấp hiện đại đến khách hàng quan tâm nhà phố-biệt thự. Dự án Lakeview City mang lại một không gian sống tiện nghi, đẳng cấp và cảm giác thư giãn tối đa cho chủ nhân sở hữu.

Đây là dự án hiếm hoi tại khu vực hội tụ đầy đủ các tiện ích nội khu: trung tâm mua sắm, giải trí, chăm sóc sức khỏe; khu vui chơi trẻ em, hồ bơi, khu thể thao và sinh hoạt cộng đồng, hệ thống an ninh chặt chẽ… Khu đô thị cũng sẽ được đầu tư một cụm trường học các cấp theo tiêu chuẩn quốc tế, đảm bảo một môi trường sống văn minh và chất lượng cho cư dân.

Nổi bật nhất trong hệ thống chuỗi tiện ích là hồ cảnh quan rộng 3,6ha và khu vực công viên rộng lớn, đóng vai trò điều hòa khí hậu và tạo cảnh quan.

Bên cạnh Novaland và Khang Điền, dọc trục đường Song Hành sẽ nhanh chóng chứng kiến sự ra mắt 2 khu dân cư lớn dự kiến là các cụm căn hộ cao cấp của Keppelland và Đất Xanh. Ngoài ra, xen giữa Lakeview City và Keppelland là khu dân cư Nam Rạch Chiếc hiện đã gần hoàn thiện hạ tầng cơ sở.

Quy Hoạch Khu Nam Rạch Chiếc  http://duanpalmcityquan2.com/

Quy Hoạch Khu Nam Rạch Chiếc  http://duanpalmcityquan2.com/

Khu Đông có sóng lớn ? Có thể, nhưng đợt sóng này không phải đến từ những giá trị ảo, mà đến từ những giá trị rất thực là hạ tầng giao thông ,đô thị phát triển và đặc biệt là làn sóng định cư của thành phần tri thức cao, giới thượng lưu bắt đầu chọn nơi đây làm nơi an cư.

Với sự cộng hưởng về phát triển hạ tầng và đô thị dọc 3 tuyến đường lớn là Vành Đai 2, Song Hành Cao Tốc và Cao Tốc HCM-Long Thành-Dầu Giây đang khiến vùng đất này trở nên sôi động hơn mỗi ngày.

Hotline: 0933 186 123 – 0911 279 289 – 0938 007 778 . Chúng tôi hỗ trợ tư vấn các dự án khu Đông.

Đón xem bài 2 : Chuyển động khu đô thị Thủ Thiêm Quận 2.

 Tác giả:  nhatpham và phucduymedia.

, , , , Posted by on

Sau Khu Nam Sài Gòn Thì Thị Trường Bất Động Sản Khu Đông Phát Triển Mạnh Trong 10 Năm Tới.

Trong hơn 20.000 nhà ở mới tung ra thị trường, khu Đông TP HCM chiếm 50% và khu Nam chiếm 25%.

Thị trường nhà ở TP HCM đang có xu hướng hút về hai cực Đông và Nam khi nguồn cung được chào bán hoặc công bố ở hai khu vực này vượt trội hơn phần còn lại. Khu Đông bất ngờ bùng nổ lượng nhà ở cao cấp với các dự án quy mô lớn ăn theo cao tốc, vành đai, metro. Khu Nam ít dự án hạ tầng mới nhưng nguồn cung vẫn tăng đều, ăn theo các tiện ích sẵn có của đô thị  Phú Mỹ Hưng.

Thống kê mới nhất của Savills Việt Nam, điểm nhấn thị trường nhà ở tại TP HCM đang phân hóa thành 2 trục chính. Khu Đông gồm quận 2, 9, Thủ Đức và một phần quận Bình Thạnh công bố 10.191 căn (bao gồm chung cư, nhà phố và biệt thự). Trong khi đó, khu Nam gồm quận 7, Nhà Bè, Bình Chánh và một phần quận 8 đạt 5.450 căn.

Với kinh nghiệm 15 năm hoạt động trong ngành bất động sản tại TP HCM, chuyên gia bất động sản Phạm Văn Hải ước tính hiện nay nguồn cung toàn thị trường khoảng 20.000 sản phẩm nhà ở mới. Mỗi căn chào bán trung bình 2 tỷ đồng, vị chi giá trị vốn hóa toàn thị trường lên đến hơn 400.000 tỷ đồng. Xét về nguồn hàng và giá trị vốn hóa, khu Đông dẫn đầu (chiếm 50% nguồn cung toàn thị trường), kế đến là khu Nam (chiếm 25% nguồn cung). Các trục phía Tây, Tây Bắc cũng đang phát triển nhưng không thể bắt kịp tốc độ của trục Đông – Nam.

Khu Đông thành phố Hồ Chí Minh

Khu Đông thành phố Hồ Chí Minh

Khu Đông Sài Gòn đang có số lượng bất động sản nhà ở và giá trị vốn hóa chiếm 50% tổng nguồn cung toàn thị trường.

Không chỉ “so găng” về nguồn cung nhà ở, hai điểm nóng này còn nổ ra cuộc chạy đua nguồn cung mặt bằng bán lẻ và khu Đông tiếp tục chiếm thế thượng phong. Thống kê của VnExpress, có ít nhất 300.000 m2 sàn thương mại mới là khối đế của hàng loạt dự án nhà ở sẽ đi vào hoạt động ở phía Đông thành phố giai đoạn 2015-2018. Trong khi đó, đến cuối năm 2016, dự kiến khu Nam Sài Gòn có thêm khoảng 80.000 m2 mặt bằng mua sắm, chủ yếu đến từ cụm khối đế bán lẻ của các dự án căn hộ cao tầng.

Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Định giá Cushman & Wakefield, Jonathan Tizzard nhận xét, cơ sở hạ tầng ở khu vực phía Đông (tiếp giáp sông Sài Gòn) đang được tập trung phát triển nhanh hơn so với phần còn lại của thị trường nên nguồn cung nhà ở, thương mại của khu Đông cũng tăng mạnh hơn.

Việc khởi công xây dựng tuyến tàu điện metro đầu tiên và sự hoàn thành các dự án cầu Sài Gòn 2 cũng như hầm Thủ Thiêm, tuyến đường cao tốc Long Thành Dầu Giây và các đường vành đai đã cải thiện diện mạo của vùng cửa ngõ phía Đông. Điều này thúc đẩy sự phát triển bất động sản của trục đô thị phía Đông.

Theo ông Jonathan Tizzard, phía Đông Sài Gòn xuất hiện khá nhiều dự án nhà ở mới, nguồn cung “khủng” như một hệ quả tất yếu từ sự bùng nổ hạ tầng. Việc đầu cơ tích trữ và mua cho thuê hứa hẹn tăng lên ở khu vực này dẫn đến niềm tin thị trường đối với phân khúc nhà ở tăng cao nên giới đầu tư càng đổ về đây triển khai dự án.

Khu Nam Sài Gòn phát triển trước  từng dẫn dắt thị trường thời hoàng kim của bất động sản (năm 2007) nhưng nguồn cung mới hiện nay chỉ bằng một nửa so với khu Đông.

Khu Nam Sai Gòn Phú Mỹ Hưng

Khu Nam Sai Gòn Phú Mỹ Hưng

Chuyên gia bất động sản Phạm Văn Hải nhận xét: “Cuộc so găng nguồn cung khủng của trục Đông và Nam Sài Gòn cho thấy đa phần lực hút thị trường dồn về hai điểm nóng này. Tuy nhiên dù là hướng Đông hay Nam đều có lợi thế và rủi ro nhất định”.

Chuyên gia này phân tích, có nhiều lý do để các doanh nghiệp ngành bất động sản đổ về phía Đông phát triển dự án, tạo nên nguồn cung khủng như hiện nay. Thứ nhất, khu Đông trước đây chưa được đầu tư đúng mức, nay đang hưởng lợi từ chính sách phát triển hạ tầng mạnh mẽ của thành phố (ước tính khoảng 250.000 tỷ đồng) nên bất động sản tại đây sôi động là điều tất yếu.

Thứ hai, đây là vị trí cửa ngõ phát triển liên vùng từ TP HCM đi các tỉnh Đông Nam Bộ với độ cao cốt san nền vượt trội, nền đất cứng và cao rất phù hợp để phát triển đô thị vì ít tốn kém chi phí xây dựng . Thứ ba, với quỹ đất lớn, được triển khai sau nên quy hoạch đồng bộ hơn các khu vực khác và điều đặc biệt hơn cả là diện mạo khu này đang thay da đổi thịt từng ngày. Đây chính là yếu tố  càng khiến cho các nhà phát triển bất động sản đua nhau tiến về phía Đông.

Chỉ xếp sau khu Đông nhưng khu Nam đã định hình hạ tầng xã hội, giao thông và dịch vụ tiện ích nội khu từ khá sớm, cộng thêm sự thành công của khu đô thị Phú Mỹ Hưng đã tạo nên lực hút mạnh mẽ đối với cộng đồng mua nhà để ở cũng như đầu tư.

Từ thời hoàng kim của thị trường địa ốc (năm 2007) khu Nam đã dẫn dắt thị trường. Hiện nay, tuy không còn là hiện tượng mới, địa bàn này vẫn duy trì tốc độ tăng trưởng nguồn cung rất cao. Lợi thế của khu Nam là đô thị hình thành trước với đầy đủ dịch vụ tiện ích hiện hữu, ổn định có thể về ở ngay lập tức. Rủi ro của khu vực này là hạ tầng chưa đồng bộ, ngoại trừ Phú Mỹ Hưng đã hoàn chỉnh, phần còn lại của khu này chưa xứng tầm với khu đô thị đang phát triển.

Dù thừa nhận tiềm năng to lớn và triển vọng tươi sáng của khu Đông TP HCM, ông Hải cho rằng chưa hẳn là địa bàn này không có rủi ro. Điều nhà đầu tư cần phải cân nhắc là viễn cảnh của khu vực này quá hoành tráng, tập trung nguồn lực đầu cơ lớn, nếu sự phát triển đô thị chậm thì tỷ lệ lấp đầy cũng bị trì hoãn theo. Ngoài ra, bất động sản tại trục đô thị phía Đông TP HCM có mặt bằng giá cao hơn mặt bằng chung toàn Sài Gòn. Điều này khiến cho áp lực cạnh tranh về giá lớn dần.

Để hình thành một khu đô thị hoàn chỉnh, trong lòng nó có cơ sở hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội với đầy đủ tất cả các tiện ích, dịch vụ cho cuộc sống chất lượng, theo ông Hải cần khoảng 10-15 năm. Giả định khu Đông sẽ phát triển nhanh hơn tốc độ thông thường, tối thiểu cũng cần thêm 5 năm nữa để định hình dáng dấp đô thị hiện đại.

“Nhà đầu tư, đặc biệt là đầu cơ bất động sản đang đổ dồn về khu Đông cần tính toán dòng vốn cũng như những thách thức tiềm ẩn chứ không nên chỉ chăm chăm hướng tới kịch bản lạc quan thái quá”, ông Hải khuyến cáo.

Nguồn : vnexpress.net  Vũ Lê

dat-nen-quan-9

, , Posted by on

8 Tỷ USD Đầu Tư Vào Khu Đông TP.HCM Phát Triển Như Thế Nào ?

 

 

 

Tính đến đầu quý III/2015, số tiền chảy vào các dự án hạ tầng, nhà ở và trung tâm thương mại tại trục phía Đông Sài Gòn ước tính khoảng 8 tỷ USD và dòng vốn này đang không ngừng tăng lên.

Nghiên cứu của Công ty Tư vấn Kinh doanh hội nhập Toàn Cầu (GIBC), tính đến nửa đầu năm 2015 khu Đông TP HCM (từ trục cầu Sài Gòn đổ ra Thủ Đức đến Ngã tư Vũng Tàu), dòng tiền đầu tư xây dựng cầu, đường cao tốc, vành đai và các tuyến đường huyết mạch ước tính gần 3 tỷ USD.

Sang thị trường nhà ở, theo đánh giá của Công ty Địa ốc Đất Lành, đến quý II/2015 có khoảng 40.000 căn đang xây hoặc đã công bố (ước tính 100.000 tỷ đồng, tương đương 5 tỷ USD), nhà cao cấp tập trung cục bộ vào khu tam giác quận 2, Bình Thạnh và Thủ Thiêm.

Trong khi đó, đến tháng 6/2015, diện tích các khu mua sắm tại quận 2, 9, Thủ Đức, Bình Thạnh (khu Đông Sài Gòn) được công bố đầu tư đang gia tăng nhanh. Dự kiến có gần 300.000 m2 sàn thương mại mới sẽ đi vào hoạt động giai đoạn 2015-2018, trong đó Vingroup chiếm hai phần ba diện tích bán lẻ này. Với đơn giá xây dựng khu mua sắm trung bình 300 USD một m2, ước tính có 90 triệu USD đầu tư vào phân khúc này.

Chuyên gia tư vấn cấp cao GIBC, Huỳnh Phước Nghĩa đánh giá: “Dòng vốn lên đến 8 tỷ USD đang được bung ra đầu tư vào hạ tầng, các dự án nhà ở và thương mại ở khu vực phía Đông hứa hẹn một chu kỳ bất động sản sôi động tại khu vực này”.

Theo ông Nghĩa, trục phía Đông đang có được lợi thế sắp hình thành một vành đai đô thị thương mại dịch vụ cực kỳ hấp dẫn nhờ sự đầu tư đồng bộ. Do đó, điểm rơi tăng trưởng của địa bàn nóng này có thể kéo dài 5-10 năm, thậm chí 20 năm tới.

Giảng viên bất động sản thuộc Trung tâm tư vấn doanh nghiệp và phát triển kinh tế vùng khoa Kinh tế phát triển (Đại học Kinh tế TP HCM), Ngô Đình Hãn dự báo  8 tỷ USD đang chảy vào trục phía Đông Sài Gòn chưa phải là con số cuối cùng.

Khu vực này hội tủ nhiều yếu tố để hấp thu toàn diện dòng vốn lớn hơn ở nhiều phân khúc đa dạng hơn của thị trường bất động sản. “Từ 3 tỷ USD hạ tầng đã kéo theo 5 tỷ USD nhà ở và dòng vốn vẫn đang len lỏi vào những loại hình bất động sản khác: thương mại, dịch vụ, giáo dục, giải trí…”, ông nói.

Theo đánh giá của các chuyên gia bất động sản, gần 8 tỷ USD đang chảy vào khu Đông Sài Gòn chưa phải là con số cuối cùng vì tiềm năng phát triển của khu này trong một vài thập niên tới cực lớn. Ảnh: Vũ Lê

Chuyên gia này chỉ ra hàng loạt những lý do dòng tiền đang dồn về trục phía Đông TP HCM. Thứ nhất, định hướng phát triển đô thị của thành phố tỏa về các hướng Đông, Nam, Tây Bắc thì khu Đông gần như có lợi thế tuyệt đối nhờ tiếp giáp với khu trung tâm hiện hữu, chỉ cách con sông Sài Gòn.

Thứ hai, hạ tầng giao thông kết nối với nội đô thành phố và khu Đông đã hoàn thiện như: Hầm Sông Sài Gòn, cầu Thủ Thiêm 1, cầu Sài Gòn 2, và sắp tới là cầu Thủ Thiêm 2. Hạ tầng giao thông trong nội bộ khu Đông đa phần được hoàn thành tốt như các trục đường chính: Đại lộ Mai Chí Thọ, Đường 25B, Xa Lộ Hà Nội, Đường vành đai trong, các trục giao thông còn lại thông thoáng. Hạ tầng giao thông kết nối vùng như cao tốc Sài Gòn – Long Thành – Dầu Giây đã hoàn thành và đưa vào sử dụng.

Thứ ba, về vị trí, khu Đông Sài Gòn có vị trí chiến lược, là cửa ngõ của TP HCM và các tỉnh miền Đông Nam Bộ. Nơi giao thoa của các trục giao thông liên vùng huyết mạch của thành phố và các tỉnh khác. thuận lợi cho việc di chuyển và giao thương hàng hóa.

Thứ tư, khu Đông là điểm nhấn phát triển mới, hạ tầng đồng bộ và ngày càng hoàn thiện, đường giao thông rộng rãi thuận lơi cho những người di chuyển bằng ôtô. Tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên khi đưa vào sử dụng tạo ra sự thuận lợi và thu hút dân về hướng này rất lớn. Thêm vào đó, khu tài chính Thủ Thiêm đang được hoàn thành, các dự án nổi bật như Khu Đô Thị Sala, Vinhomes Central Park sẽ kéo theo các khu vực lân cận phát triển theo.

Thứ năm, giá khu vực Đông Sài Gòn còn rất mềm so với tiềm năng phát triển, mua bây giờ nhà đầu tư sẽ có được giá trị gia tăng rất cao khi khu vực này phát triển tốt hơn, cộng đồng hình thành đông và tiện ích hoàn thiện. Giá các dự án ở quận 2 giáp quận 1 chỉ  bằng một phần tư giá các dự án thuộc khu vực trung tâm hiện hữu, do đó tiềm năng tăng giá của khu Đông khá lớn.

Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, Trần Khánh Quang dự báo: “8 tỷ USD đổ vào khu Đông TP HCM tuy là con số khủng nhưng không phải lĩnh vực nào cũng được đầu tư hợp lý”.

Chuyên gia này đánh giá, 3 tỷ USD đầu tư hạ tầng tuy có vẻ nhiều nhưng thật ra chưa đủ vì thực tế khu Đông còn cần nhiều tuyến đường kết nối vào các trục giao thông huyết mạch. Để hoàn thiện giao thông của khu vực cửa ngõ đi vào thành phố và kết nối liên vùng sâu rộng sẽ phải cần dòng vốn lớn hơn nữa mới kham hết.

Trong khi đó, 300.000 m2 sàn thương mại đang được công bố hoặc đang xây dựng có vẻ đang phát triển với tốc độ quá nhanh. Thực tế các trung tâm thương mại đang phát triển chậm hơn so với bất động sản nhà ở. Vì vậy, đầu tư vốn vào 300.000 m2 bán lẻ này còn mang ý chí chủ quan và nhiều khả năng có thể dẫn đến dư thừa nguồn cung hoặc bị sàng lọc dần.

nha-pho-lien-ke-goc-mega-village-quan-9
Riêng 5 tỷ USD đang dồn vào các dự án nhà ở tại khu Đông Sài Gòn, ông Quang đánh giá: “Cần có sự phân hóa mạnh mẽ, phân bổ hợp lý dòng vốn cho nhiều phân khúc khác nhau mới có thể mang lại hiệu ứng tích cực. Dù khu vực này đang rất sôi động nhưng không có nghĩa là đụng đâu cũng có thể xây nhà giá cao”.

Cụ thể, chỉ có các dự án ở khu vực Bình Thạnh và một số vị trí đặc thù của quận 2 thích hợp phát triển căn hộ giá 30-40 triệu đồng một m2. Khu vực quận 9, Thủ Đức chỉ nên tập trung căn hộ một tỷ đồng hoặc nhà phố 2 tỷ đồng trở xuống. Hiện nay phát triển quá nhiều căn hộ cao cấp hoặc biệt thự cao cấp ở khu Đông có thể dẫn đến kịch bản dư thừa nguồn cung, khó tiêu thụ.

 

Tham Khảo Các Dự án Khu Đông Sài Gòn Đang Mở Bán .

Click vào xem thông tin chi tiết:

Dự án Vinhomes Centrak Park

Dự án Mega Village

Dự án Park Riverside

Dự án Tân Cảng Riverside

Dự án Ninh Giang Riverside