đất Nền Quận 9 | SaleReal.vn | Tư vấn bất động sản

Bài viết

, , , Posted by on

Đất Nền Quận 9 Tăng Giá Chóng Mặt

dat-nen-quan-9-

 

dat-nen-quan-9

Đất Vàng Quận 9. Quý Khách Click Vào Banner xem chi tiết dự án. Hotline: 0933186123 | 0933196123

 

Nền đất hơn 100 m2 ở phường Phước Long A đầu năm giao dịch với giá 1,1 tỷ đồng thì trung tuần tháng 8 bỗng vọt lên 1,6-1,8 tỷ đồng.

Mảnh đất này nằm trên đường Tây Hòa, phường Phước Long A, quận 9, cách xa lộ Hà Nội chưa đầy 1km. Trong tổng diện tích hơn 100 m2, 72m2 là đất thổ cư.

Khảo sát của VnExpress trên toàn quận 9 cho thấy đất nền lẻ và cả đất nền dự án đang đua nhau tăng giá. Một khu đất 2.000 m2 nằm cách đình Phong Phú khoảng 10 phút đi bộ, thuộc phường Tăng Nhơn Phú B, tăng giá 2 lần chỉ sau 2 tuần. Chủ đất chào bán từ đầu năm không ai mua, nay có khách liên hệ chốt giá 7 tỷ đồng, đặt cọc trước 500 triệu. Ngay sau đó một môi giới khác trả giá 8 tỷ đồng kèm theo cam kết sẽ đền tiền cọc cho khách cũ. “Lần đầu tiên tôi thấy giá tăng chóng mặt thế này, nên hoang mang không hiểu chuyện gì đang xảy ra”, chủ khu đất 2.000 m2 chia sẻ.

Thuộc dòng sản phẩm cá biệt, đất nền phân lô hộ lẻ tại các tuyến đường Lã Xuân Oai (phường Long Trường), Lò Lu, Võ Văn Hát (phường Trường Thạnh), quận 9 – cách Xa lộ Hà Nội khoảng 7km cũng tăng giá gấp đôi so với cuối năm 2014. Một số nền đất 60-100 m2 tại các trục đường này có giá 350-400 triệu đồng mỗi nền đã giao dịch giá mới 500-600 triệu đồng.

hình thuc te tan cang riverside

Hình thực tế dự án Tân Cảng Riverside

Cùng với đất nền trong khu dân cư, đất dự án tại quận 9 cũng tăng giá nhẹ sau một thời gian dài rao bán không có khách mua. Chị Hà, chủ một nền đất dự án An Thiên Lý (đường Dương Đình Hội, phường Phước Long B) cho hay đã chào bán từ 3 năm nay với giá 12 triệu đồng mỗi m2 nhưng không có khách hỏi. Thế nhưng, 3 tuần nay, chị liên tục nhận được điện thoại chào giá mua 13,5 triệu đồng mỗi m2.

Dù đang là tháng ngâu, đất nền quận 9 bất ngờ tăng giá khá mạnh trong 3 tuần nay, cá biệt có một số nền đất vị trí đẹp, mức tăng gấp đôi so với cuối năm 2014.

Hiện đất nền dự án Thiên Niên Kỷ phường Trường Thọ cũng đã tăng giá từ 16 triệu lên 19 triệu đồng mỗi m2 trong 3 tuần qua. Các dự án chuỗi Mega của Khang Điền (nằm dọc theo đường cao tốc) đang được giao dịch trên thị trường thứ cấp với mức tăng giá 5-10%. Nhiều chủ đầu tư có dự án tại quận 9 cũng rục rịch tăng giá khi mở bán giai đoạn mới, biên độ tăng trung bình 5-7%.

nha-pho-lien-ke-goc-mega-village-quan-9

Dự án Mega Village Khang Điền

Trao đổi với VnExpress, Phó tổng giám đốc Công ty địa ốc Thăng Long Real, Lê Vũ Tuấn Anh cho biết, các giao dịch tại quận 9 khá sôi động bất chấp thời điểm này vẫn còn trong tháng 7 âm lịch. Đất nền quận 9 đua nhau tăng giá trong vòng 3 tuần nay do tác động của hạ tầng (metro, vành đai, cao tốc), ăn theo trung tâm hành chính mới của quận 9 và sức hút từ sự xuất hiện của Tập đoàn Samsung ở Khu Công nghệ cao.

Theo ông Tuấn Anh, nền đất lẻ (trong khu dân cư) có tốc độ tăng mạnh và nhanh hơn so với đất dự án, phân lô do số lượng hạn chế, được xây tự do (không theo mẫu một trệt hai lầu và khoảng lùi như các dự án tại quận 9), pháp lý đã hoàn chỉnh nên giá thường lên gấp đôi. Đối với những dự án đất nền đã xong hạ tầng, tốc độ tăng giá phổ biến là 10-15%.

Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, Trần Khánh Quang phân tích, có nhiều yếu tố khiến giá đất quận 9 leo thang. Tuyến metro là tiền đề đầu tiên khi kết nối thẳng trung tâm thành phố về quận 9 nên hàng loạt các dự án ăn theo metro có sự phát triển tốt. Bất động sản quận 2 đã nóng từ đầu năm đến quý II/2015, nên quý III là thời điểm sức nóng lan sang quận 9.

hinh-thu-te-du-an-peach-garden-villa-quan-9-www.salereal.vn

Vòng xoay đường Vành Đai Trong với đường Liên Phường

Ông Quang đánh giá, sự hoàn thiện nút giao thông vành đai 2 và đường cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây đã tạo một đòn bẩy với tâm điểm là khu vực vòng xoay mà quận 9 có sự kết nối trực tiếp đã kéo giá đất trên địa bàn tăng cao.

Theo ông Quang, với đặc điểm riêng là địa bàn có khu dân cư hiện hữu lâu đời xen cài với các khu đất trống nông nghiệp và công nghiệp nên khi thị trường bất động sản khởi sắc, hạ tầng lên nhanh đã tạo điều kiện cho quận 9 phát triển nhanh hơn.

Ngoài ra, giá đất quận 9 còn chịu ảnh hưởng lan rộng từ các dự án bất động sản cao cấp quận 2 sát bên. “Nước lên thuyền lên. Đất quận 2 đã bùng nổ và tăng giá xong thì đến quận 9, đây là quy luật tham chiếu khu vực, tạo cơ sở cho việc so sánh và điều chỉnh giá”, ông nói.

Trước sự tăng giá đất mạnh mẽ của quận 9, một chuyên gia bất động sản nhận định, dấu hiệu sốt ảo do đầu cơ đất đã dần lộ diện. Tốc độ tăng giá quá nhanh với biên độ lớn không dựa trên quy luật cung cầu thực tế của thị trường là yếu tố đáng lo ngại. “Ngay cả khi các giao dịch ở mức giá mới cao hơn đã diễn ra thành công cũng không có gì đảm bảo được đó là nhu cầu thật vì lượng đất trống đã có chủ được đầu cơ tại quận 9 khá lớn”, ông nói.

Nguồn: vnexpress.net    Vũ Lê

dat-nen-quan-9

, , , Posted by on

Bất Động Sản khu Đông Thành Phố HCM năm 2015 có thật sự tiềm năng không?

du-an-mega-village-q9

Quý II/2015: Bất động sản khu Đông Sài Gòn tăng tốc

khu Đông Sài Gòn hiện không chỉ dẫn đầu về lượng nguồn cung trên toàn thị trường thành phố, mà còn nổi bật với hàng chục dự án chất lượng, nằm trong top các dự án BĐS được khách hàng săn đón ngay từ những ngày đầu được mở bán.

» Nên đầu tư bất động sản Hà Nội hay TP.HCM?
» Sức hấp dẫn ‘không thể chối từ’ của Mega Village Khang Điền.

ho-boi-cong-vien-du-an-mega-village

Mega Village tiện ích cao cấp

Tính đến quý II/2015, Mega Village, Sala Đại Quang Minh, The Sun Avenue, Masteri Thảo Điền … đang là một trong những dự án “hot” nhất tại khu Đông.

Lộ diện những dự án BĐS chiến lược tại Khu Đông.

Đầu năm 2015 Công Ty Khang Điền khởi công Dự án Mega Village tổng diện tích 6ha với khoảng 300 căn nhà phố liên kế vườn giai đoạn 1 và mở rộng giai đoạn 2 tổng 600 căn nhà phố , tọa lạc tại mặt tiền đường Vành Đai Phía Đông gần vòng xoay Nguyễn Duy Trinh. Vị trí giao thông thuận tiện kết nối Quận 1 trung tâm thành phố chỉ với 15 phút, khu đô thị sầm uất Phú Mỹ Hưng quận 7 chỉ 16 phút. Liên kết vùng nhanh chóng thuận tiện với các tỉnh thành lân cận Long Thành, Đồng Nai, Bà Rịa, Vũng Tàu… và các Tỉnh Miền Tây Nam Bộ.
Mega Village là dòng sản phẩm cao cấp hơn các chỗi sản phẩm Mega Residence, Mega Sapphire, Mega Ruby. Được quy hoạch với không gian xanh ven sông hoàn toàn hiện đại, dịch vụ tiện ích cao cấp hồ bơi trung tâm lớn, sân tennis, Gym hiện đại, Y tế, Mini Mart, quầy Bar coffee & sách ven hồ bơi tuyệt đẹp, an ninh 2 lớp hoạt động 24/7.

Được định hướng trở thành trung tâm hành chính mới, khu Đông đã và đang được đầu tư mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng, giao thông đô thị. Chỉ trong một thời gian ngắn, khu Đông đã có đến 11 dự án giao thông với vốn đầu tư lên đến 250.000 tỷ đồng. Giao thông phát triển giúp giá trị BĐS ngày càng gia tăng, cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện, rút ngắn thời gian di chuyển… nên ngày càng nhiều khách hàng và nhà đầu tư tìm hiểu và lựa chọn đầu tư bất động sản tại đây.

Với hàng loạt dự án như Lexington, Tropic Garden, Lucky Dragon tại khu Đông, Tập đoàn Novaland tiếp tục khẳng định được tiềm lực vững mạnh của mình khi triển khai dự án “Đại lộ mặt trời” – The Sun Avenue. Đây là dự án đầu tiên được Novaland lựa chọn để “Bắc tiến”, và cũng là dự án được các chuyên gia BĐS đánh giá là nơi lý tưởng để sống và là cơ hội “vàng” để đầu tư sinh lợi.

The Sun Avenue – dự án “hút” khách từ Nam ra Bắc.

Can-ho-the-sun-avenue-quan-2

Căn hộ The sun avenue quận 2

The Sun Avenue không chỉ thu hút được đông đảo sự quan tâm của khách hàng tại phía Nam bởi những ưu điểm vượt bậc trong thiết kế, uy tín của chủ đầu tư, các đơn vị hợp tác và đặc biệt là vị trí chiến lược, mà còn thu hút khách hàng phía Bắc bởi khả năng gia tăng giá trị BĐS từng ngày.

Quý II/2015: Bất động sản khu Đông Sài Gòn tăng tốc
The Sun Avenue đã chính thức “Bắc tiến” vào tháng 4/2015

The Sun Avenue sở hữu vị trí vàng tọa lạc ngay khu vực giao lộ giữa đại lộ Mai Chí Thọ và đường Đồng Văn Cống, tâm điểm của các tuyến đường huyết mạch: Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Metro Bến Thành – Suối Tiên, tuyến đường vành đai trong kết nối trực tiếp với hầm Thủ Thiêm để đến trung tâm quận 1.

Với mặt tiền dự án trải dài ấn tượng hơn 500m đại lộ Mai Chí Thọ – kết nối Đông – Tây thành phố, The Sun Avenue là khu phức hợp Căn hộ – Thương Mại – Dịch vụ – Văn Phòng nổi bật tại khu vực.

Với vị trí ngay sát khu đô thị Thủ Thiêm, dự án được thừa hưởng toàn bộ tiện ích với các công trình đô thị tầm cỡ quốc tế được phân khu quy hoạch và tổ chức không gian hiện đại. Chính vì vậy, khu vực này thỏa mãn các yêu cầu cao nhất về chất lượng sống với quy hoạch không gian đô thị và kết nối giao thông hoàn chỉnh, môi trường sống năng động hiện đại cùng nhiều tiện ích cao cấp hiện hữu. Nhờ đó, giá bất động sản tại đây luôn ở mức rất cao và gia tăng không ngừng.

Hiệu quả đầu tư

Căn hộ The Sun Avenue chỉ từ 1.79 tỷ/căn, bằng giá của các dự án ở quận 2, Novaland đã và đang tạo điều kiện cho nhiều khách hàng dễ dàng trở thành cư dân của “Phố Đông” – khu đô thị hiện đại bậc nhất với ngân sách vừa phải cùng lịch thanh toán đáng mơ ước.
Quý II/2015: Bất động sản khu Đông Sài Gòn tăng tốc
The Sun Avenue – Dự án nổi bật ở khu Đông Sài Gòn

Với ý tưởng thiết kế hiện đại phù hợp với khu đô thị mới Thủ Thiêm, dự án The Sun Avenue sẽ chia rõ các phân khu chức năng. Nơi ở sẽ rất riêng biệt, thông thoáng, tầm nhìn không bị hạn chế bởi các tòa nhà kể cả trong tương lai, mọi hướng đều có thể thấy sông.

Đặc biệt, với lợi thế các tòa nhà thẳng hàng trải dài hơn 500m mặt tiền, phần thương mại dưới khối đế, các mái vòm với công nghệ tiên tiến sẽ được nối kết tạo thành một khu thương mại liên thông, sầm uất, hình thành một khu ẩm thực, giải trí, mua sắm nhộn nhịp, các mái vòm và không khí sinh hoạt sẽ giống như khu Clarke Quay của Singapore.

Cư dân tại đây có thể vừa sở hữu nhà vừa sở hữu lô thương mại để tự kinh doanh hoặc cho thuê. Trong tương lai, Thủ Thiêm sẽ trở thành một khu đô thị bậc nhất, chắc chắn giá của The Sun Avenue sẽ gia tăng từng ngày.

những căn hộ thuộc Tòa căn hộ hạng sang The Sun Avenue SAV2 đã chính thức được công bố mở bán vào Quý 2 năm 2015 và được giới thiệu rộng rãi tại Miền Bắc ,Miền Trung, Miền Nam . Tập đoàn NovaLand Dự kiến mở bán chính thức Tòa căn hộ hạng sang The Sun Avenue SAV2 tại Hà Nội vào ngày 24/5/2015.

cam kết cho thuê căn hộ một năm sau khi nhận nhà trị giá 300 triệu đồng, miễn phí 01 năm phí quản lý, Đặc biệt, khách hàng có nhu cầu vay vốn sẽ được VP bank hỗ trợ vay vốn lên đến 80% với lãi suất 7,49% trong 3 năm, thời hạn cho vay lên đến 20 năm.

 

Tư Vấn Bất Động Sản.

Hotline:  0911.279.289 – 0933.186.123 – 0933.196.123

Website: www.salereal.vn

Email: salerealvn@gmail.com

 

SaleReal.vn

SaleReal.vn