Bất động Sản | SaleReal.vn | Tư vấn bất động sản

Bài viết

, , , Posted by on

Chuyển Động Khu Đông Phần 1.

Chuyển Động Khu Đông Phần 1

Khu Đông đang quá im lặng ? Thị trường khu Đông đang gặp khó khăn ? Không – Với chúng tôi đó là cơn lặng trước bão lớn tại thị trường Khu Đông.

Nếu khu vực trung tâm đang được truyền thông và khách hàng quan tâm bởi các dự án lớn như Vinhomes Golden River, Sài Gòn Mê Linh Tower. Thì Khu Đông đang khá trầm lắng khi không có nhiều dự án mới ra mắt ngoài các dự án căn hộ mới như Centana Thủ Thiêm, Kris Vue, các dự án ở khu vực Phú Hữu Quận 9.

Tuy nhiên, dưới mắt của các chuyên gia thì khu Đông đang nằm vùng và sẽ bùng nổ mạnh mẽ từ quý 3/2016 . Bạn có thể xem xét bài viết này để nắm được khu Đông đang chuyển động hằng ngày ra sao ?

Ấn tượng Phú Hữu Quận 9 với quy hoạch hạ tầng giao thông hiện đại.

Nút giao thông đường cao tốc và đường vành đai 2

Nút giao thông đường cao tốc và đường vành đai 2

Đường Vành Đai II (đường Vành Đai Trong) kết nối điểm đầu Quận 7 đến Ngã Tư Bình Thái Quận Thủ Đức đã được hình thành và đưa vào sử dụng. Tuyến đường này có 2 cây cầu lớn là cầu Phú Mỹ (Cầu Phú Mỹ là cây cầu dây văng lớn nhất Thành phố Hồ Chí Minh bắc qua sông Sài Gòn nối Quận 2 và Quận 7, thuộc đường vành đai ngoài của Thành phố Hồ Chí Minh. Tổng mức đầu tư 2076 tỷ đồng) và Cầu Rạch Chiếc 2 (Tổng vốn đầu tư giai đoạn 1 là 871 tỉ đồng) mới được khánh thành cuối năm 2015.

Thứ 2 là đường Cao Tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây đã đưa vào hoạt động ngày 8 tháng 2 năm 2015, tổng chiều dài 55,7 km.(Chủ đầu tư là Công ty đầu tư phát triển đường cao tốc Việt Nam (VEC) với tổng vốn đầu tư là 20.630 tỷ đồng).

Thứ 3 là đường D2 kết nối từ đường Vành Đai 2 qua Khu Công Nghệ Cao đến Suối Tiên đã được đưa vào hoạt động.

Dự án “nổi dậy” dọc các tuyến đường Vành Đai 2, Cao Tốc, D2.

Hàng loạt dự án tọa lạc mặt tiền đường Vành Đai 2 đang được khách hàng đón nhận rất nồng nhiệt. Điển hình dự án nhà phố compound Mega Village Khang Điền triển khai đầu năm 2015 và đến tháng 8 năm 2015 Khang Điền đã bán hết 323 căn nhà phố và khách hàng đã nhận nhà về sinh sống chiếm hơn 80% dự án.

Cũng trong tháng 9 năm 2015, Khang Điền triển khai dự án Melosa Garden tổng dự án lên đến 17ha quy hoạch gồm nhà phố và biệt thự chỉ có 442 căn. khu dân cư compound khép kín tiện ích vượt trội với công viên trung tâm, công viên đi bộ dọc dòng sông hơn 1000m, dự án 2 mặt tiếp giáp sông. Được công ty Khang Điền công bố mở bán chính thức vào ngày 1-1-2016, nay đã bàn giao hơn 96 căn đợt 1 cho quý khách hàng nhận nhà vào sinh sống.

Dự án Melosa Garden không gian xanh thoáng mát thiết kế tinh tế hiện đại tất cả các dịch vị tiện ích đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng, khách hàng đến làm chủ nhân ngày một đông và rất đông đến thời điểm hiện tại Dự án đã bán hơn 60%.

Dự án Melosa Garden Khang Điền

Dự án Melosa Garden Khang Điền bán giá 2,7 tỷ/căn. Quý Khách xem Thông tin dự án chi tiết trên website: www.melosagarden-khangden.net 

Song song đó, Khang Điền tung sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng phong cách resort “The Lucasta” . Dự án biệt thự Lucasta có tổng diện tích 8,2ha quy hoạch gồm 140 căn biệt thự Song lập và Đơn lập, khép kín hoàn toàn được bảo vệ 24/7. Lucasta sở hữu hồ sinh thái lớn hơn 1ha, công viên đi bộ ven hồ xanh mát, dịch vụ tiện ích cao cấp như hồ bơi, phòng GYM, siêu thị đã hoàn thiện 100%. Lucasta Villa gây dựng cộng đồng cư dân giàu có, văn minh.

Dự án biệt thự Lucasta Khang Điền

Dự án biệt thự Lucasta Khang Điền bán giá 6,3 Tỷ/ căn. Quý Khách xem thông tin chi tiết trên website: www.lucastavilla.com

Ngoài ra, Khang Điền bắt đầu triển khai dự án mới vào đầu tháng 5 – 2016 , tọa lạc gần vòng xoay đường Vành Đai 2 và đường Liên Phường. Dự án nhà phố này sẽ được công ty Khang Điền công bố mở bán vào cuối năm 2016.

Bên cạnh thổ địa Khang Điền, tại Phú Hữu bắt đầu ghi dấu ấn của một ông lớn khác mang tên M.I.K.

M.I.K tham gia thị trường Quận 9 với dự án biệt thự kiểu Mỹ “Villa Park”. Villa Park là dự án biệt thự cao cấp dành cho doanh nhân thành đạt với những tiêu chuẩn sống cao. Nơi đây đem lại cho cư dân một cuộc sống yên bình đến từng giây phút nhưng vẫn đảm bảo một cuộc sống hiện đại thượng lưu.

Dự án Villa Park là dự án biệt thự cao cấp được thiết kế theo phong cách Mỹ vừa hiện đại vừa hòa với thiên nhiên cây cỏ. Với qui mô 11,2 ha bao gồm 248 căn biệt thự đơn lập, song lập và liên lập được bảo đảm an ninh nhiều lớp 24/24 cùng với hàng loạt các tiện ích nội khu cao cấp .

Dự án biệt thự Villa Park hiện đã hình thành toàn bộ và đi vào hoạt động với hơn 70% các căn biệt thự đã được dọn vào sinh sống.

Dự án Villa Park M.I.K

Dự án Villa Park M.I.K . Quý Khách xem thông tin dự án chi tiết trong website: www.duannhamik.com

Đầu tháng 9 năm 2015, M.I.K triển khai dự án mới nhà phố biệt thự Compound Park Riverside. Tổng diện tích 17ha, Park Riverside Quận 9 được đánh giá rất cao nhờ qui mô lớn, qui hoạch bài bản và không gian sống view sông cực kì chất lượng.

Với qui mô 17,7 ha bao gồm 374 căn nhà phố và 170 căn biệt thự, Park Riverside là dự án khu dân cư biệt lập an ninh có qui mô lớn nhất tại đây. Park Riverside được qui hoạch cao cấp với đầy đủ các tiện ích nội khu cao cấp và môi trường sống chất lượng với hơn 1km bờ sông bao quanh dự án.

Điểm đặc biệt tại Park Riverside là chủ đầu tư MIK đã dành một phần lớn diện tích để làm các công trình công cộng phục vụ cho cư dân. Với hơn 1,2ha công viên cây xanh len lõi trong từng căn nhà, và hơn 1.2ha mặt nước với 2 hồ nước làm chức năng điều tiết, cư dân trong dự án sẽ có một không gian sống yên bình , môi trường xanh sạch mà bạn rất khó kiếm tại HCM.

Dự án Park Riverside còn là tổng thể các công trình tiện ích cao cấp phục vụ tất cả các nhu cầu tư vui chơi giải trí, mua sắm ăn uống, đến thể thao và chăm lo sức khỏe.Công viên dọc bờ sông, khu vui chơi trẻ em, vườn nướng BBQ, khu cafe ngoài trời sang trọng,hồ bơi chân mây theo phong cách nghỉ dưỡng resort sang trọng đẳng cấp.

Dự án đã bán hơn 70%, và đến cuối tháng 6 năm 2016 M.I.K sẽ hoàn thiện và bàn giao nhà cho quý khách hàng đã mua. Các dịch vụ tiện ích đã hoàn thiện 100% đưa vào sử dụng.

Dự án Park Riverside M.I.K

Dự án Park Riverside M.I.K bán giá 2,8 Tỷ/ Căn. Quý Khách xem thông tin dự án chi tiết trong website: www.duannhamik.com

Không ngừng đột phá và phát triển tại thị trường Quận 9 đầy tiềm năng . Đón đầu sự kiện quan trọng Samsung chính thức đi vào hoạt động, M.I.K sẽ cho ra mắt dự án mới River Park vào tháng 6/2016.

Với tổng diện tích hơn 2ha gồm tổng 176 căn nhà phố và nhà phố thương mại khu dân cư được quy hoạch đồng bộ với dịch vụ tiện ích đầy đủ. River Park tọa lạc mặt tiền đường Vành Đai 2 gần cầu Rạch Chiếc 2, Cách Cty SamSung và khu Công Nghệ Cao chỉ hơn 900m.

Dự án River Park M.I.K

Dự án River Park M.I.K bán giá 2,8 Tỷ. Quý Khách xem thông tin dự án chi tiết website: www.duannhamik.com

Ngoài các dự án Nhà Phố – Biệt thự – loại hình bất động sản thường thấy tại khu vực Phú Hữu Quận 9, từ năm 2015 đến nay khu vực này phát triển khá nhiều các dự án căn hộ giá rẻ từ 1,5 tỷ trở lại.

Tiêu biểu trong đó phải nhắc đến 3 cái tên được giao dịch khá thành công trong năm 2015 và đang tiếp tục qua năm 2016.

Dòng thương hiệu Flora – Ra đời bởi sự kết hợp của Nam Long và 2 thương hiệu bất động sản có tuổi đời hơn 100 năm tuổi tại Nhật Bản. Đứa con đầu tiên là Flora Anh Đào tọa lạc mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp, nằm trong địa phận Nam Long. Dự án hiện đã hoàn thiện và bán được hơn 80% số lượng căn hộ tại đây chỉ trong năm 2015.

Biệt Thự Valora Fuji và căn hộ Flora Fuji

Dự án Fuji Nam Long. Biệt Thự Valora Fuji và căn hộ Flora Fuji . Quý Khách xem chi tiết trên website: www.nhadatquan9.today

Tiếp tục thành công đó, Flora Fuji ra đời nằm dọc bờ sông khu dân cư Nam Long. Với mức giá từ 18,5 triệu/m2 , Flora Fuji được các chuyên gia đánh giá cao và dự đoán sẽ bán thành công trong năm 2016.

Tiếp đến phải kể đến cái tên GIA HÒA, 1 thương hiệu lớn và được lòng cả chuyên gia và khách hàng với khu dân cư Gia Hòa nổi tiếng. The Art là dự án căn hộ nằm trong lòng khu dân cư Gia Hòa với mức giá bán trung bình 18-19 triệu đã mở bán thành công 2 phân khu.

Hiện tại, dự án căn hộ The Art đang thi công đồng thời 4 phân khu căn hộ. Đây là một trong các yếu tố được khách hàng đánh giá rất cao, dù chưa mở bán nhưng vẫn thi công mạnh chứng tỏ tiềm lực tài chính mạnh mẽ và uy tín chủ đầu tư Gia Hòa.

Và sẽ là thiếu sót vô cùng lớn nếu bỏ qua cái tên dự án căn hộ giá siêu rẻ First Home Khang Việt.

Căn Hộ Sky 9 - First Home Premium Khang Việt Quận 9 

Căn Hộ Sky 9 – First Home Premium Khang Việt Quận 9 . Quý Khách xem thông tin dự án chi tiết trên website: www.duannhadatxanh.com

Dự án tọa lạc mặt tiền Vành Đai 2 và đường Liên Phường, có rất nhiều các tiện ích nội khu hiện đại phù hợp cho các cư dân là gia đình trẻ.

First Home Khang Việt đã mở bán khá thành công 2 giai đoạn với chủ trì là Vivaland cùng sự hỗ trợ của VPBank.

Tiếp nối đó, GĐ 3 có sự xuất hiện của ông trùm môi giới Đất Xanh với chủ trì là Đất Xanh Miền Nam. Thương hiệu First Home được đổi tên thương mại thành SKY 9 và đang được PR rầm rộ ra thị trường và khách hàng.

Đường Song Hành Cao Tốc – Mở ra vùng đất Vàng.

Đường Song Hành - Cao Tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây.

Đường Song Hành – Cao Tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây.

Đường Song Hành Cao Tốc là tuyến đường kết nối điểm giao thông An Phú Quận 2 đến đường Vành Đai 2. Chiều dài tuyến đường Song Hành chỉ 4km nhưng vô cùng quan trọng, khi giúp kết nối giao thông từ khu vực Nam Rạch Chiếc, Phú Hữu về các khu vực trung tâm như Thủ Thiêm, Quận 1, Bình Thạnh chỉ trong vòng 10-15 phút.

Trong tương lai, cư dân trong khu vực nay không cần phải di chuyển bằng Nguyễn Duy Trinh khá nhỏ nữa mà có thể đi bằng Cao Tốc ( bằng oto) và đường Song Hành (oto và xe máy) về trung tâm để làm việc, vui chơi và học hành.

Chuyển động dự án dọc đường Song Hành Cao Tốc.

Đầu năm 2016, Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Kinh Doanh Nhà KHANG ĐIỀN đã khởi công và xây dựng hoàn thiện dự án biệt thự siêu cao cấp “THE VENICA”. Tổng thế dự án biệt thự The Venica hơn 3ha xây dựng gồm 54 căn biệt thự với thiết kế hoàn mỹ 3 mặt tiếp giáp sông nước được ví như “Venice thu nhỏ”.

Dự án biệt thự The Venica Khang Điền

Dự án biệt thự The Venica Khang Điền bán giá 16 tỷ – 30 tỷ . Quý Khách xem thông tin dự án chi tiết trên website: www.venicavillas.com

The Venica với 4 mặt kênh rạch như một ốc đảo, tách biệt khỏi cuộc sống náo nhiệt của đô thị . Từ The Venica chỉ mất hơn 10 phút để vào trung tâm quận 1 hay qua các khu vực tiện ích cao cấp lân cận.

The Venica lựa chọn những nét kiến trúc mang phong cách bán cổ điển Địa Trung Hải với cửa mái vòm đặc trưng kết hợp từng đường nét kiến trúc tinh tế. Bước vào khuôn viên dự án là khung cảnh xanh mát và yên bình thể hiện từ những con đường lát đá, từng hàng cây, thảm cỏ, các khóm hoa sắc màu được kết hợp thật hài hòa trong từng khu công viên giữa các biệt thự.

Khu tiện ích với hồ bơi – bar, khu cafe ven sông cũng như câu lạc bộ thể dục và khu công viên dọc bờ sông được thiết kế đẳng cấp, tập trung và tiện lợi cho việc sinh hoạt hay thư giãn giải trí của một cộng đồng cư dân hiện đại .

The Venica được đầu tư tính toán cẩn thận đến từng chi tiết, từ vị trí thuận tiện đi lại nhưng không ồn ào náo nhiệt, sự tỉ mỉ trong từng thiết kế kiến trúc, lựa chọn vật liệu, hoàn thiện xây dựng, cảnh quan, tiện ích hoàn hảo. Tất cả kết hợp tạo nên một không gian sống đẳng cấp lý tưởng dành cho những chủ nhân xứng tầm.

Đầu tháng 3 năm 2016, Novaland khởi công dự án Lakeview City với tổng diện tích 30,1ha.

Quy hoạch Lakeview City vô cùng sang trọng bao gồm trung tâm thương mại, trường học,y tế,  nhà phố thương mại, nhà phố liên kế và biệt thự song lập tổng số nhà phố và biệt thự lên đến 960 căn.

Đặc biệt trong dự án sở hữu hồ sinh thái rộng lớn lên đến 3,6ha tạo nên mảng xanh sinh thái tại quận 2, dọc theo dự án Lakeview city có thêm nhánh sông giồng quận 2 hội tụ nên vẻ đẹp thiên nhiên hài hòa sóng động được mệnh danh dự án xanh.

Dự án Lakeview City Novaland.

Dự án Lakeview City Novaland.

Dự án Lakeview City tọa lạc vị trí đắc địa Phường An Phú Quận 2 tiếp giáp 2 mặt tiền đường chính, mặt tiền đường Song Hành – “Đường Cao Tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây”, mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp. Trong tổng thể dự án Lakeview có thêm 1 trục đường “xương sống” rộng 25m kết nối từ đại lộ Mai Chí Thọ xuyên qua 3 dự án lớn đến đường Đỗ Xuân Hợp.

Novaland lần đầu tiên bứt phá dự án nhà phố và biệt thự tại Quận 2 mang đậm dấu ấn cao cấp hiện đại đến khách hàng quan tâm nhà phố-biệt thự. Dự án Lakeview City mang lại một không gian sống tiện nghi, đẳng cấp và cảm giác thư giãn tối đa cho chủ nhân sở hữu.

Đây là dự án hiếm hoi tại khu vực hội tụ đầy đủ các tiện ích nội khu: trung tâm mua sắm, giải trí, chăm sóc sức khỏe; khu vui chơi trẻ em, hồ bơi, khu thể thao và sinh hoạt cộng đồng, hệ thống an ninh chặt chẽ… Khu đô thị cũng sẽ được đầu tư một cụm trường học các cấp theo tiêu chuẩn quốc tế, đảm bảo một môi trường sống văn minh và chất lượng cho cư dân.

Nổi bật nhất trong hệ thống chuỗi tiện ích là hồ cảnh quan rộng 3,6ha và khu vực công viên rộng lớn, đóng vai trò điều hòa khí hậu và tạo cảnh quan.

Bên cạnh Novaland và Khang Điền, dọc trục đường Song Hành sẽ nhanh chóng chứng kiến sự ra mắt 2 khu dân cư lớn dự kiến là các cụm căn hộ cao cấp của Keppelland và Đất Xanh. Ngoài ra, xen giữa Lakeview City và Keppelland là khu dân cư Nam Rạch Chiếc hiện đã gần hoàn thiện hạ tầng cơ sở.

Quy Hoạch Khu Nam Rạch Chiếc  http://duanpalmcityquan2.com/

Quy Hoạch Khu Nam Rạch Chiếc  http://duanpalmcityquan2.com/

Khu Đông có sóng lớn ? Có thể, nhưng đợt sóng này không phải đến từ những giá trị ảo, mà đến từ những giá trị rất thực là hạ tầng giao thông ,đô thị phát triển và đặc biệt là làn sóng định cư của thành phần tri thức cao, giới thượng lưu bắt đầu chọn nơi đây làm nơi an cư.

Với sự cộng hưởng về phát triển hạ tầng và đô thị dọc 3 tuyến đường lớn là Vành Đai 2, Song Hành Cao Tốc và Cao Tốc HCM-Long Thành-Dầu Giây đang khiến vùng đất này trở nên sôi động hơn mỗi ngày.

Hotline: 0933 186 123 – 0911 279 289 – 0938 007 778 . Chúng tôi hỗ trợ tư vấn các dự án khu Đông.

Đón xem bài 2 : Chuyển động khu đô thị Thủ Thiêm Quận 2.

 Tác giả:  nhatpham và phucduymedia.

, , , , , , Posted by on

Hạ Tầng Phát Triển Bất Động Sản Lên Ngôi

Ban do quy hoach quan 2 va quan 9

Khu Biệt Thự LucastaBiệt Thự Venica là dòng sản phẩm biệt thự sinh thái  đẳng cấp 5 sao  nằm trong khu vực đang phát triển mạnh về  Hạ Tầng,  Đường Song Hành đang bắt đầu khởi động. Là trục đường kết nối từ đại lộ Mai Chí Thọ Quận 2 đến đường Vành Đai Trong Quận 9 song song với đường cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây. Khu vực Quận 9 sẽ phát triển mạnh bởi hệ thống hạ tầng giao thông hiện đại, tính liên kết vùng rộng và linh hoạt.

du-an-lucasta-villa-www.salereal.vn

Biet Thu Lucasta – Khang Đien Hotline: 0933 186 123 Website: www.lucastavilla.com

Đây là hai khu vực có hạ tầng phát triển mạnh nhất trong thời gian qua và đó cũng là lý do khiến cho các nhà phát triển dự án bất động sản ở hai khu vực này khá tự tin trong việc đặt ra những kế hoạch khủng cho giai đoạn sau Tết Nguyên đán. Mới đây, việc khánh thành cầu Rạch Chiếc trên tuyến Vành đai Đông (nối từ Khu Công nghệ cao Q.9 sang Cảng Cát Lái, quận 2 và khu Nam thành phố – qua cầu Phú Mỹ) được xem là động lực “kích” các khu nhà ở ven tuyến vành đai này phát triển.

Ông Nguyễn Đức Trọng – Phó Tổng giám đốc Công CP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền (HOSE: KDH) cho rằng, năm 2016, thị trường BĐS sẽ tiếp tục phát triển ổn định, nhiều chủ đầu tư sẽ tham gia vào thị trường, tạo ra nguồn cung lớn về nhà ở. Hiện tại, Khang Điền đang triển khai 4 công trình tại khu Đông TPHCM và dự kiến vào tháng 3 tới, Công ty sẽ công bố khu biệt thự cao cấp, ngay nút giao giữa đường Đỗ Xuân Hợp và cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây. Công ty còn có kế hoạch phát triển thêm 2 – 3 dự án nhà liền đất ở khu vực Q.9.

Đây là nhận định của Công ty nghiên cứu thị trường CBRE Việt Nam về thị trường BĐS TP HCM trong thời gian tới. Theo CBRE, số lượng căn hộ chào bán mới tại TPHCM liên tục tăng mạnh ở những khu vực hạ tầng đang phát triển, với tổng số lên tới 10.114 căn hộ được chào bán cuối năm 2015, trong đó nguồn cung mới của khu Nam (gồm quận 4, 7, 8 và huyện Nhà Bè) chiếm 36%. Còn theo số liệu của Hiệp hội bất động sản TPHCM, năm 2015, thị trường bất động sản TP.HCM đã chào đón 41.787 căn hộ từ 78 dự án, đa số tập trung ở phía Đông (47%) và phía Nam thành phố (27%), tăng 122% so với năm ngoái.

Công ty CP đầu tư kinh doanh địa ốc Hưng Thịnh cũng đã đặt dấu ấn của mình tại khu Đông thành phố với dự án Lavita Garden tọa lạc ngay ga số 10 Bình Thái thuộc tuyến metro BếnThành – Suối Tiên (tuyến metro đầu tiên tại TPHCM). Chia sẻ về những kế hoạch trong thời gian tới của Hưng Thịnh Corp, ông Nguyễn Văn Cường – Phó Tổng giám đốc Thường trực Hung Thinh Corp cho biết, sau thành công với các dự án ở khu Nam và khu Tây thành phố, Hưng Thịnh tiếp tục mở rộng thị trường của mình. Và khu Đông là nơi chúng tôi đang tập trung nhiều nguồn lực để phát triển các dự án. Với rất nhiều điểm mạnh và đặc biệt là ưu thế liền kề tuyến metro đầu tiên tại TP.HCM, chúng tôi tin rằng Lavita Garden sẽ là sản phẩm phù hợp cho nhiều đối tượng khách hàng và tạo nên sức hút mạnh mẽ hơn nữa cho khu vực này.

Khu Nam Sài Gòn cũng đang là điểm nóng thu hút nhiều dự án bất động sản, bởi khu vực này có vị trí thuận lợi và cơ sở hạ tầng đang được hoàn thiện. Từ khu Nam có thể kết nối thuận tiện với trung tâm thành phố cũng như khu Đông trong tương lai. Và đây cũng được xem là đòn bẩy để tạo thêm sức hấp dẫn của bất động sản khu Nam. Chính vì lý do đó mà, Khang Điền đã hai lần mua cổ phiếu BCI của Công ty CP Đầu tư Xây dựng Bình Chánh với số lượng lớn để nắm giữ 57,31% vốn điều lệ tại BCI, một DN có quỹ đất lớn ở phía Nam và Tây TP.HCM. Liên quan đến kế hoạch phát triển các dự án thuộc BCI, ông Nguyễn Đức Trọng nhấn mạnh, những năm tới, ngoài khu Đông thì thị trường nhà ở tại khu Nam cũng có sự cạnh tranh khốc liệt, do đó, Khang Điền sẽ xem xét thời điểm thích hợp, đồng thời có sự chuẩn bị kỹ lưỡng trước khi đưa sản phẩm ra thị trường vì công trình ở khu Nam có quy mô lớn, lên đến hơn 100ha.

Nằm ở trung tâm đô thị Tây Bắc TP. Hồ Chí Minh, Đức Hòa (Long An) đang là thị trường “tầm ngắm” cho các nhà đầu tư BĐS trong lĩnh vực khu đô thị công nghiệp mới. Huyện Đức Hòa có 12 KCN và cụm CN dẫn đầu khu vực về thu hút vốn FDI. Với vị trí lại liền kề với TP. Hồ Chí Minh, chỉ cách các quận thuộc trung tâm thành phố 25 phút đi xe, giao thông vô cùng thuận lợi. Điển hình nhất là việc chi gần 20.000 tỉ xây dựng đường trên cao TP.Hồ Chí Minh đi miền Tây, đoạn từ nút giao thông Thủ Đức đi dọc quốc lộ 1A đến nút giao thông Tân Tạo. Đây là tuyến giao đường huyết mạch của TP. Hồ Chí Minh đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối các tỉnh đồng bằng sông Cửu Long, tạo cơ hội giao thương giữa các vùng.

Nhận diện được tiềm năng đó, thời gian qua khá nhiều nhà đầu tư tên tuổi đã đổ rất nhiều vốn vào khu vực này. Trong đó phải kể đến các dự án như Khu Đô Thi Thương Mại Dịch Vụ Cát Tường Phú Nguyên do Công ty Cổ phần Địa Ốc Cát Tường Đức Hòa làm chủ đầu tư. Qua 2 đợt công bố chính thức là ngày 29/11/2015 và ngày 10/1/2016 đơn vị này đã thu hút hơn 2000 khách hàng tham dự và 100% sản phẩm giai đoạn 1 đã được khách hàng giao dịch thành công. Được biết,doanh nghiệp này sẽ tiếp tục cho mở bán giai đoạn 2 là Phố Thương Mại Phúc Hưng sau dịp tết Nguyên Đán. Dự án Làng Sen do công ty Phúc Khang làm chủ đầu tư;, Thanh Yến Reverside, Five Star của tập đoàn Năm Sao, Nam Long, Tân Tạo, Đồng Tâm, Thuduc House…

Theo đánh giá của nhiều nhà đầu tư, thị trường khu vực phía Tây Bắc ngày càng hấp dẫn một phần vì họ thấy rõ được những định hướng phát triển đô thị trong tương lai. Không những nắm bắt được tín hiệu thị trường, những cú hích về cơ sở hạ tầng, đặc biệt hệ thống giao thông đang được chú trọng đầu tư làm cho thị trường bất động sản khu vực này ngày càng trở nên có giá trị, thu hút nhiều khách hàng không những đầu tư mà còn có cho nhu cầu về nhà ở.

, , , , , , , , Posted by on

Hạ Tầng Khu Đông Đang Là Đòn Bẩy Đưa Bất Động Sản Lên Đỉnh.

nut-ket-noi-đường-cao-tốc-và-đường-vành-đai-trong-phường-phú-hữu-quận-9

 

 

Cầu Rạch Chiếc trên đường Vành Đai Trong đang dần hoàn thiện, Công Trình này hoàn thành sẽ tạo sự phát triển cho Khu Công Nghệ Cao vì rút ngắn quãng đường kết nối đến Cảng Cát Lái.

cau-rach-chiet-dang-hoan-thien

Cầu Rạch Chiếc trên đường Vành Đai Trong đang được hoàn thiện.

Năm 2016 Quận 9 phát triển đột phá về hạ tầng giao thông. Đường D2 là đường liên thông Khu Công Nghệ Cao Quận 9 kết nối từ đường Vành Đai Trong xuyên qua Khu Công Nghệ Cao đến đường Vành Đai Ngoài. Toàn bộ cụm khu công Nghệ cao phát triển mạnh như Cty FPT, Cty SamSunng quý II 2016 sẽ đưa vào hoạt động chính thức. Tiếp theo ông lớn về Công Nghệ Intel cũng đầu tư vào.
Đồng thời cuối năm 2016 Đường Vành Đai Trong thông xe Từ Cầu Phú Mỹ Quận 7 đến Ngã Tư Bình Thái Quận Thủ Đức, tuyến đường này thự sự tạo sức mạnh bức phá về phát triển Khu Dân Cư và phát triển dịch vụ tiện ích cho Khu vực phường Phú Hữu, Phường Phước Long B, phường Phước long A, Phường Phước Bình

 

duong-D2-gần-điểm-nối-với-cầu-rạch-chiếc-www.salereal.vn

Đường D2 gần điểm kết nối với cầu Rạch Chiếc đường Đai Trong.

 

khu-cong-nghe-samsung-quan-9--www.salereal.vn

Khu Công Nghệ SAMSUNG quận 9 đang được hoàn thiện trên 40% rồi

 

Quận 9 có hệ thống kết nối giao thông thuận tiện hiện đại và tính liên kết vùng rất cao.

Quận 9 kết nối Quận 7 Phú Mỹ Hưng 10 phút.
Quận 9 kết nối Quận 2 Khu Đô Thị Thủ Thiêm và trung tâm Quận 1 khoảng 10 phút
Quận 9 kết nối Quận Bình Thạnh cũng chỉ khoảng 10 phút
Quận 9 kết nối Quận Thủ Đức rất gần.
Quận 9 kết nối các tỉnh lân cận điều nhanh chóng Tỉnh Đồng Nai, Long Thành, TP.Bà Rịa, TP. Vũng Tàu…

 

quy-hoach-quan-9-den-2020-www.salereal.vn

Quy Hoạch Quận 9 đến năm 2020

 

 

Tên những tuyến đường làm nỗi bậc cửa ngõ phía Đông Thành Phố HCM.

1. Đường Cao Tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.
2. Đường Vành Đai Trong.
3. Đường D2.
4. Tuyến Metro Sài Gòn – Suối Tiên
5. Đường Vành Đai Ngoài.
6. Đường Liên Phường

nut-ket-noi-đường-cao-tốc-và-đường-vành-đai-trong-phường-phú-hữu-quận-9

Nút kết nối Đường Cao Tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây với đường Vành Đai Trong thuộc phường Phú Hữu Quận 9.

 

Hạ Tầng Giao Thông Phát triển thì Khu Dân Cư cũng phát triển theo.

Quận 9 sau 1 thời sôi động rồi lắng động thời gian dài, nay Quận 9 Bắt đầu khởi sắc thay đổi hoàn toàn với màu áo mới với sức sống mới đầy năng lượng. Các nguồn vốn đầu tư từ các tập đoàn tài chính Ngước Ngoài và trong nước rót vào Quận 9 với hàng TỶ USD.
Theo đó thì các tập đoàn phát triển BẤT ĐỘNG SẢN đã nhìn thấy sự phát triển vượt bậc của Quận 9 về tương lại rất mãnh liệt. Mang lại nguồn lợi nhuận lớn cho tập đoàn BẤT ĐỘNG SẢN và cho cả nhà đầu tư và giá trị cho Cư Dân nơi đây.

Điển hình Tập Đoàn Khang Điền đã làm nên sự khác biệt ở Quận 9 với kinh nghiệm hoạt động lĩnh vực bất động sản hơn 15 năm Khang Điền đã sỡ hữu những khu đất có vị thế rất tuyệt vời và sự Bức Phá của Khang Điền trong năm 2014 đã tạo nên khu dân khép kín với hơn 700 căn nhà phố với dịch vụ tiện ích hoàn mỹ, không gian sống lý tưởng đêm đến cuộc sống bình yên cho mỗi cư dân trong khu dân cư mang thương hiệu “Mega” như  dự án Mega Residence, Mega Ruby, Mega Sapphire, Đã được Quý Khách Hàng đón nhận rất nồng nhiệt.

mega-residence

Dự án Mega Residence và & Mega Ruby

khuon-vien-mega-ruby

Khuôn viên dự án Mega Ruby

Tiếp đến đầu năm 2015 Khang Điền phát triển dự án hơn 6ha Dòng sản phẩm mới với tiêu chí Sống Đẳng Cấp sống tiện nghi cùng với thiên nhiên dự án Mega Village với 323 căn nhà phố vườn đã thành công, tháng 10 – 2015 Khang Điền mở rộng giai đoan 2 Mega Village với khoảng diện tích 17ha khu Biệt thự và nhà phố cao cấp ven sông với tên dự án mới “Melosa Garden” sẽ chính thức công bố ra thị trường vào đầu Tháng 11 năm 2015.

du-an-mega-village-q9

Dự án Mega Village

 

Không ngừng phát triển và đem lại những sản phẩm chất lượng cao đáp ứng nhu cầu của Quý Khách Hàng.
Ngày 14 tháng 10 năm 2015 Khang Điền công bố sản phẩm Khu Biệt Thự Sinh Thái Đẳng Cấp 5 Sao Lucasta, Lucasta  sỡ hữu hồ sinh thái rộng hơn 1ha độc nhất vô nhị tại quận 9, tiện ích dịch vụ đẳng cấp đã được hoàn thiện và đưa vào hoạt động, Lucasta villa mang đến cuộc sống giới thượng lưu Khẳng định vị thế đẳng cấp. Giá bán biet thu khoảng 7,9 Tỷ.

biet-thu-lucasta-www.lucastavilla.com

Dự án Lucasta biệt thự nghỉ dưỡng sinh thái đẳng cấp 5 sao

 

Tập đoàn M.I.k cũng đã bước chân vào thị trường Quận 9 với dòng biệt thự cao cấp kiểu Mỹ dự án Villa Park, và tiếp theo tập đoàn M.I.K này đã thấy được thị trường đầy tiềm năng không nên bỏ qua cơ hội nào và trong cuối năm 2014 và đầu năm 2015 Tập Đoàn M.I.k đã thâu tóm hàng loạt dự án có vị trí đẹp tuyệt vời không thua kém gì Khang Điền.

du-an-biet-thu-villa-park

Dự án Biệt thự Villa Park M.I.K

M.I.k đã mua lại toàn bộ “Dự án Khu dân cư EXIM Quận 9″ do Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản EXIM( EXIMLAD) làm Chủ Đầu Tư. M.I.K đã điều chỉnh toàn bộ khu biệt thự cao cấp này thành khu compound biệt lập gồm nhà phố vườn và khu biệt thự cao cấp ven sông với tên “dự án Park Riverside”. Trong thời gian ngắn gần đây “Tập Đoàn M.I.K” đã đầu tư và phát triển Quỹ Đất và Dự Án ở Khu Đông rất mạnh, M.I.K thâu tóm hàng loạt dự án sau Khu Đô Thị TÂN CẢNG, dự án RIVER TERRACE … với số lượng tăng lên một cách nhanh chóng ngay cả các Chủ Đầu Tư trong nước phải nhìn ngắm những Quỹ Đất Vàng này để đón đầu Thị Trường Bất Động Sản Khu Đông trong những năm tới.

 

Tổng thể dự án Park Riverside Quận 9

Tổng thể dự án Park Riverside Quận 9

 

Song thị trường Quận 9 đang trên đà phát triển Dự án Khang An cũng nằm ngủ sau thời gian dài nay đã mở mắt chào đón Bình Minh. Dự án Khang An sở hữu vị thế độc tôn Góc VIP 3 mặt tiền đường lớn Đường Cao Tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây, Đường Vành Đai Trong, Đường Liên Phường, đầu năm 2015 Đường cao tốc chính thức thông xe thì Dân Cư bắt đầu về xây dựng nhà ở, từ đầu năm cho tới nay hàng ngày điều lại được thêm những căn nhà hoàn thiện khách hàng dọn về rất đông và náo nhiệt lên. không còn gọi là dự án hoang như ngày xưa nữa mà nay thì gọi là khu đất vàng nếu Quý Khách nào đã sở hữu được nền đất trong này.

Còn Quý Khách nào chưa có và định sở hữu ngay cho mình 1 nền nhà ở trong khu dân cư Khang An này thì vẫn còn cơ hội, sẽ có 1 Block mới B2 trong dự án Khang An sắp tung ra thị trường vào ngày 1 – 11 – 2015, Block này đặc biệt và duy nhất được thiết kế singapore theo chuẩn hiện đại tinh tế với biệt thự song lập có diện tích 8 x 20 = 160m2 giá bán khoảng 12,2 triệu. Quý khách nên chọn nơi này bởi vì vị trí đẹp giá tốt mang lại sự đột phát về kinh tế sau này cho Quý Khách.

 

so-do-phan-lo-du-an-kdc--khang-an-quan-9

Dự án Khang An với Quy mô tổng thể hơn 33ha – Khu Đất Vàng Quận 9

Trong toàn khu Dự án Khang An rộng hơn 33ha này lại có thêm sức hút mạnh cho những Quý Khách những gia đình trẻ có thu nhập trung bình. Công cổ phần tổ chức Nhà Quốc Gia( N.H.O JSC) đã kết hợp với Khang Việt xây dựng dự án Căn Hộ FIRST HOME PREMIUM KHANG VIỆT QUẬN 9 với 3 Block chung cư cao từ 15 – 19 tầng ( tổng khoảng 1121 căn ) được thiết kế nhiều loại diện tích hợp lý vừa với túi tiền 53m2 – 130m2 điều từ 2 phòng ngủ trở lên, Giá bán từ 16 triệu/m2 – 18 triệu/m2 Dự án này được Ngân Hàng VPBank tài trợ vốn lên đến 80%, hỗ trợ Gói Vay 30000 ngàn tỷ.

2015

Căn hộ First Home Premium Khang Việt Quận 9

 

Chân thành cảm ơn quý khách đã quan tâm. Chúng tôi sẽ cung cấp thông tin phần 2 tiếp theo về các dự án trong khu vực quận 9.

Tác giả: Phucduymedia Trần.

Quý Khách quan tâm thị trường quận 2, quận 9.

Hãy liên hệ theo số ĐT: 0933 186 123

                                              0933 196 123 

                                              0911 279 289  Mr Phuc 

Hoặc Email: phucduymedia@gmail.com

 Website:  www.salereal.vn 

 

MỘT SỐ THÔNG TIN DỰ ÁN  ĐàĐƯỢC NÊU TRÊN ĐANG CHÀO BÁN   QUÝ KHÁCH  CLICK VÀO LINK BÊN DƯỚI XEM CHI TIẾT.

1. Dự án Mega Village.

2. Dự án Melosa Garden.

3. Dự án Lucasta.

4. Dự án Park Riverside.

5. Dự án Khang An.

6. Dự án căn hộ First Home Quận 9

 

, , , , Posted by on

Sau Khu Nam Sài Gòn Thì Thị Trường Bất Động Sản Khu Đông Phát Triển Mạnh Trong 10 Năm Tới.

khu đô thi thủ thiêm quận 2

Trong hơn 20.000 nhà ở mới tung ra thị trường, khu Đông TP HCM chiếm 50% và khu Nam chiếm 25%.

Thị trường nhà ở TP HCM đang có xu hướng hút về hai cực Đông và Nam khi nguồn cung được chào bán hoặc công bố ở hai khu vực này vượt trội hơn phần còn lại. Khu Đông bất ngờ bùng nổ lượng nhà ở cao cấp với các dự án quy mô lớn ăn theo cao tốc, vành đai, metro. Khu Nam ít dự án hạ tầng mới nhưng nguồn cung vẫn tăng đều, ăn theo các tiện ích sẵn có của đô thị  Phú Mỹ Hưng.

Thống kê mới nhất của Savills Việt Nam, điểm nhấn thị trường nhà ở tại TP HCM đang phân hóa thành 2 trục chính. Khu Đông gồm quận 2, 9, Thủ Đức và một phần quận Bình Thạnh công bố 10.191 căn (bao gồm chung cư, nhà phố và biệt thự). Trong khi đó, khu Nam gồm quận 7, Nhà Bè, Bình Chánh và một phần quận 8 đạt 5.450 căn.

Với kinh nghiệm 15 năm hoạt động trong ngành bất động sản tại TP HCM, chuyên gia bất động sản Phạm Văn Hải ước tính hiện nay nguồn cung toàn thị trường khoảng 20.000 sản phẩm nhà ở mới. Mỗi căn chào bán trung bình 2 tỷ đồng, vị chi giá trị vốn hóa toàn thị trường lên đến hơn 400.000 tỷ đồng. Xét về nguồn hàng và giá trị vốn hóa, khu Đông dẫn đầu (chiếm 50% nguồn cung toàn thị trường), kế đến là khu Nam (chiếm 25% nguồn cung). Các trục phía Tây, Tây Bắc cũng đang phát triển nhưng không thể bắt kịp tốc độ của trục Đông – Nam.

Khu Đông thành phố Hồ Chí Minh

Khu Đông thành phố Hồ Chí Minh

Khu Đông Sài Gòn đang có số lượng bất động sản nhà ở và giá trị vốn hóa chiếm 50% tổng nguồn cung toàn thị trường.

Không chỉ “so găng” về nguồn cung nhà ở, hai điểm nóng này còn nổ ra cuộc chạy đua nguồn cung mặt bằng bán lẻ và khu Đông tiếp tục chiếm thế thượng phong. Thống kê của VnExpress, có ít nhất 300.000 m2 sàn thương mại mới là khối đế của hàng loạt dự án nhà ở sẽ đi vào hoạt động ở phía Đông thành phố giai đoạn 2015-2018. Trong khi đó, đến cuối năm 2016, dự kiến khu Nam Sài Gòn có thêm khoảng 80.000 m2 mặt bằng mua sắm, chủ yếu đến từ cụm khối đế bán lẻ của các dự án căn hộ cao tầng.

Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Định giá Cushman & Wakefield, Jonathan Tizzard nhận xét, cơ sở hạ tầng ở khu vực phía Đông (tiếp giáp sông Sài Gòn) đang được tập trung phát triển nhanh hơn so với phần còn lại của thị trường nên nguồn cung nhà ở, thương mại của khu Đông cũng tăng mạnh hơn.

Việc khởi công xây dựng tuyến tàu điện metro đầu tiên và sự hoàn thành các dự án cầu Sài Gòn 2 cũng như hầm Thủ Thiêm, tuyến đường cao tốc Long Thành Dầu Giây và các đường vành đai đã cải thiện diện mạo của vùng cửa ngõ phía Đông. Điều này thúc đẩy sự phát triển bất động sản của trục đô thị phía Đông.

Theo ông Jonathan Tizzard, phía Đông Sài Gòn xuất hiện khá nhiều dự án nhà ở mới, nguồn cung “khủng” như một hệ quả tất yếu từ sự bùng nổ hạ tầng. Việc đầu cơ tích trữ và mua cho thuê hứa hẹn tăng lên ở khu vực này dẫn đến niềm tin thị trường đối với phân khúc nhà ở tăng cao nên giới đầu tư càng đổ về đây triển khai dự án.

Khu Nam Sài Gòn phát triển trước  từng dẫn dắt thị trường thời hoàng kim của bất động sản (năm 2007) nhưng nguồn cung mới hiện nay chỉ bằng một nửa so với khu Đông.

Khu Nam Sai Gòn Phú Mỹ Hưng

Khu Nam Sai Gòn Phú Mỹ Hưng

Chuyên gia bất động sản Phạm Văn Hải nhận xét: “Cuộc so găng nguồn cung khủng của trục Đông và Nam Sài Gòn cho thấy đa phần lực hút thị trường dồn về hai điểm nóng này. Tuy nhiên dù là hướng Đông hay Nam đều có lợi thế và rủi ro nhất định”.

Chuyên gia này phân tích, có nhiều lý do để các doanh nghiệp ngành bất động sản đổ về phía Đông phát triển dự án, tạo nên nguồn cung khủng như hiện nay. Thứ nhất, khu Đông trước đây chưa được đầu tư đúng mức, nay đang hưởng lợi từ chính sách phát triển hạ tầng mạnh mẽ của thành phố (ước tính khoảng 250.000 tỷ đồng) nên bất động sản tại đây sôi động là điều tất yếu.

Thứ hai, đây là vị trí cửa ngõ phát triển liên vùng từ TP HCM đi các tỉnh Đông Nam Bộ với độ cao cốt san nền vượt trội, nền đất cứng và cao rất phù hợp để phát triển đô thị vì ít tốn kém chi phí xây dựng . Thứ ba, với quỹ đất lớn, được triển khai sau nên quy hoạch đồng bộ hơn các khu vực khác và điều đặc biệt hơn cả là diện mạo khu này đang thay da đổi thịt từng ngày. Đây chính là yếu tố  càng khiến cho các nhà phát triển bất động sản đua nhau tiến về phía Đông.

Chỉ xếp sau khu Đông nhưng khu Nam đã định hình hạ tầng xã hội, giao thông và dịch vụ tiện ích nội khu từ khá sớm, cộng thêm sự thành công của khu đô thị Phú Mỹ Hưng đã tạo nên lực hút mạnh mẽ đối với cộng đồng mua nhà để ở cũng như đầu tư.

Từ thời hoàng kim của thị trường địa ốc (năm 2007) khu Nam đã dẫn dắt thị trường. Hiện nay, tuy không còn là hiện tượng mới, địa bàn này vẫn duy trì tốc độ tăng trưởng nguồn cung rất cao. Lợi thế của khu Nam là đô thị hình thành trước với đầy đủ dịch vụ tiện ích hiện hữu, ổn định có thể về ở ngay lập tức. Rủi ro của khu vực này là hạ tầng chưa đồng bộ, ngoại trừ Phú Mỹ Hưng đã hoàn chỉnh, phần còn lại của khu này chưa xứng tầm với khu đô thị đang phát triển.

Dù thừa nhận tiềm năng to lớn và triển vọng tươi sáng của khu Đông TP HCM, ông Hải cho rằng chưa hẳn là địa bàn này không có rủi ro. Điều nhà đầu tư cần phải cân nhắc là viễn cảnh của khu vực này quá hoành tráng, tập trung nguồn lực đầu cơ lớn, nếu sự phát triển đô thị chậm thì tỷ lệ lấp đầy cũng bị trì hoãn theo. Ngoài ra, bất động sản tại trục đô thị phía Đông TP HCM có mặt bằng giá cao hơn mặt bằng chung toàn Sài Gòn. Điều này khiến cho áp lực cạnh tranh về giá lớn dần.

Để hình thành một khu đô thị hoàn chỉnh, trong lòng nó có cơ sở hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội với đầy đủ tất cả các tiện ích, dịch vụ cho cuộc sống chất lượng, theo ông Hải cần khoảng 10-15 năm. Giả định khu Đông sẽ phát triển nhanh hơn tốc độ thông thường, tối thiểu cũng cần thêm 5 năm nữa để định hình dáng dấp đô thị hiện đại.

“Nhà đầu tư, đặc biệt là đầu cơ bất động sản đang đổ dồn về khu Đông cần tính toán dòng vốn cũng như những thách thức tiềm ẩn chứ không nên chỉ chăm chăm hướng tới kịch bản lạc quan thái quá”, ông Hải khuyến cáo.

Nguồn : vnexpress.net  Vũ Lê

dat-nen-quan-9

, , , , , Posted by on

Đảo Ngọc Phú Quốc Sốt với 196 dự án siêu khủng hàng tỷ đô.

Đảo Ngọc Phú Quốc Với Dự án Siêu Khủng Hàng Tỷ Đô

 

 

Vốn đầu tư không ngừng đổ về khiến đất Phú Quốc không chỉ lên cơn sốt, mà còn trở thành đại công trường với 196 dự án, vốn đăng ký hơn 144.000 tỷ đồng.

Trao đổi với VnExpress, Phó chủ tịch UBND huyện Phú Quốc (tỉnh Kiên Giang) Huỳnh Quang Hưng cho biết, tính đến cuối tháng 7/2015, Phú Quốc có 136 dự án đang triển khai, với tổng diện tích 5.110 ha. Trong số này, nhiều dự án có vốn đầu tư vài nghìn đến vài chục nghìn tỷ đồng thuộc các tập đoàn như Vingroup, Sun Group… và một số nhà đầu tư lớn khác đã và đang sẵn sàng khởi động. Một dự án casino khác dù mới chỉ được quy hoạch tại khu sinh thái Bãi Dài với diện tích 30.000 m2, song cũng được nhiều nhà đầu tư ngỏ ý tham gia với tổng vốn cam kết không dưới 4 tỷ USD.

Dự án Grand World Phú Quốc

Dự án Grand World Phú Quốc

 

1. Cảng tàu biển hành khách quốc tế

Dự án này có tổng mức đầu tư 1.600 tỷ đồng. Mới đây, Sở Giao thông Vận tải tỉnh Kiên Giang đã quyết định chọn thị trấn Dương Đông (Phú Quốc) để xây dựng. Theo đó, cảng hành khách này nằm dọc theo đại lộ Võ Văn Kiệt từ trong khu đô thị chạy ra biển theo hướng Tây, thuận tiện kết nối giao thông, tạo nên một điểm nhấn cho đô thị Dương Đông trong tương lai.

Dự án do Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển du lịch Phú Quốc thuộc Tập đoàn Vingroup trực tiếp quản lý điều hành theo hình thức góp vốn BOT (xây dựng – kinh doanh – chuyển giao). Giá trị đầu tư BOT là 493 tỷ đồng, tương đương với 30% tổng vốn đầu tư dự án. 70% phần vốn còn lại thuộc ngân sách Nhà nước.

Công trình được khởi công xây dựng từ 29/4/2015 và dự kiến hoàn thành vào năm 2017. Đây là cảng biển có thể tiếp nhận tàu chở 5.000-6.000 hành khách. Đồng thời, kết hợp khai thác container hàng sạch. Cầu tàu dài 400 m, trong đó, cầu chính dài 240 m, rộng 19 m cho phép tàu cập bến cả hai bên. Một cầu dẫn dài 1.020 m được xây dựng từ bờ ra cầu tàu để đưa hành khách vào đảo.

Dự báo, tới năm 2020, số lượng hành khách tới Phú Quốc sẽ đạt 2-3 triệu khách một năm, trong đó, khách quốc tế chiếm khoảng 35 – 40%. Riêng đối với đường biển, lượng khách nước ngoài đạt khoảng 105.000 – 190.000 hành khách vào năm 2020 và 350.000 – 550.000 hành khách vào năm 2030.

Cảng Tàu Quốc Tế Phú Quốc

Cảng Tàu Quốc Tế Phú Quốc

2. Cáp treo, khu nghỉ dưỡng 10.000 tỷ đồng

UBND tỉnh Kiên Giang vừa chấp thuận chủ trương đầu tư, cho phép Công ty cổ phần Tập đoàn Mặt Trời (Sun Group) được thực hiện đầu tư Dự án cáp treo từ An Thới ra đảo Hòn Thơm và quần thể vui chơi, giải trí biển, khu dịch vụ nghỉ dưỡng Hòn Thơm. Tổng mức đầu tư của dự án trên 10.000 tỷ đồng, trong đó, giai đoạn một dự kiến đầu tư gần 5.000 tỷ. Dự án ở thời kỳ đầu sẽ được khai thác vào đầu năm 2017.

Trong công văn gửi nhà đầu tư, UBND tỉnh Kiên Giang yêu cầu cần sớm lập các thủ tục đầu tư và triển khai dự án theo đúng tiến độ cam kết, thực hiện đầy đủ các thủ tục, nghĩa vụ theo quy định. Đối với các khu vực có liên quan đến cơ quan quân sự, quốc phòng, nhà đầu tư kịp thời có văn bản báo cáo UBND tỉnh để có văn bản thỏa thuận với cơ quan quân sự, quốc phòng. Đối với khu vực có sử dụng đất rừng phòng hộ, việc triển khai dự án phải gắn với bảo tồn và phát triển rừng; bảo vệ môi trường sinh thái tự nhiên.

3. Vườn thú lớn thứ 2 thế giới

Dự án này hiện đang được Tập đoàn Vingroup xúc tiến với tổng vốn đầu tư 150 triệu USD (3.150 tỷ đồng), quy mô 500 ha nằm trên địa bàn 2 xã Gành Dầu và Cửa Cạn (Phú Quốc). Nơi này hứa hẹn sẽ là điểm hội tụ của 1.000 động vật, thực vật đặc trưng ở khắp châu lục trên thế giới cũng như trong nước.

Ông Huỳnh Quang Hưng, Phó chủ tịch UBND huyện Phú Quốc (tỉnh Kiên Giang) đánh giá, quy mô dự án vườn thú này được xem là lớn thứ 2 thế giới, khi hoàn thành sẽ là điểm nhấn để đảo Phú Quốc cạnh tranh với những khu du lịch lớn trong cả nước và khu vực như Phuket (Thái Lan), Bali (Indonesia)…

Phú Quốc Xây Dựng Vườn Thú Lớn Thứ 2 Thế Giới

Phú Quốc Xây Dựng Vườn Thú Lớn Thứ 2 Thế Giới

4. Cảng nước sâu Phú Quốc

Đây là dự án do Tập đoàn dầu khí Việt Nam (PVN) đảm trách, bao gồm nhiều hạng mục, trong đó, ban đầu PVN sẽ đầu tư trên 2.000 tỷ đồng cho 2 dự án: Cảng dịch vụ dầu khí tổng hợp và Kho xăng dầu ngoại quan.

Đối với cảng dịch vụ dầu khí tổng hợp, công trình này nằm trên diện tích đất 116.5 ha và 60 ha diện tích sử dụng mặt nước tại phía Nam đảo Phú Quốc, trong đó, giai đoạn một đầu tư khoảng 1.000 tỷ đồng, dự kiến sẽ hoàn thành vào quý II/2017. Giai đoạn 2, 3 sẽ thực hiện tiếp theo sau 2020. Còn kho ngoại quan, dự trữ xăng dầu quốc gia do PV OIL đầu tư sẽ có diện tích sử dụng đất 35,16 ha và 60ha mặt nước, với tổng mức đầu tư khoảng 1.400 tỷ đồng, cũng chia làm 2 giai đoạn. Trong đó, giai đoạn một đầu tư khoảng 950 tỷ đồng với quy mô kho chứa là 70.000m3 và bến phao để tiếp nhận tàu có trọng tải đến 80.000 tấn và cầu cảng để tiếp nhận tàu có trọng tải đến 10.000 tấn, dự kiến hoàn thành vào quý IV/2017. Giai đoạn 2 mở rộng thêm sức chứa kho 50.000m3, với mức đầu tư 450 tỷ đồng sẽ thực hiện sau 2017.

Đánh giá về dự án này, Phó chủ tịch UBND huyện Phú Quốc Huỳnh Quang Hưng, cho biết, đây là dự án mang tầm chiến lược quốc gia được Chính phủ chính thức phê duyệt. Dự kiến đến năm 2028, tổng mức vốn đăng ký đầu tư của PVN tại Phú Quốc lên đến 17 tỷ USD (trên 357.000 tỷ đồng).

5. Công viên giải trí 175ha

Ngày 4/8, Công ty cổ phần Kỹ thuật Nền móng và Công trình ngầm FECON cùng Quỹ đầu tư VAULT thuộc Các tiểu vương quốc Ả Rập thống nhất (UAE) đã tiến hành ký kết thoả thuận hợp tác chiến lược về việc nghiên cứu đầu tư Dự án Công viên thể thao giải trí Hồ Suối Lớn tại huyện đảo Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.

Công viên này có quy mô gần 175ha, bao gồm các loại hình thể thao như đua ngựa, bắn súng, đua ôtô, thể thao dưới nước… Trong đó, FECON là đối tác phát triển dự án tại địa phương, Quỹ Vault đóng vai trò là nhà đầu tư tài chính. Nhà đầu tư cho biết sẽ nghiên cứu ứng dụng năng lượng sạch để phục vụ hoạt động của công viên.

Tuy nhiên, lãnh đạo huyện Phú Quốc cho biết, hiện dự án mới chỉ xin ý kiến huyện, chưa được cơ quan quản lý chính thức thông qua và cấp phép đầu tư.

vnexpress.net

, , , , Posted by on

Bất Động Sản khu Đông TPHCM Đón Nguồn Vốn Ngoại và Chào Đón Khách Ngoại.

nha-pho-lien-ke-goc-mega-village-quan-9

Việc Luật Nhà ở sửa đổi có hiệu lực từ ngày 1/7 với quy định cho phép người nước ngoài và Việt kiều được quyền sở hữu nhà ở được kỳ vọng sẽ khơi thông dòng vốn ngoại đổ vào các dự án bất động sản khu Đông TP HCM, đem đến sự phát triển ổn định cho thị trường.

Theo các chuyên gia bất động sản, khu Đông TP HCM (quận 2, quận 9, quận Thủ Đức) có hạ tầng giao thông cùng hạ tầng xã hội phát triển khá đồng bộ. Với việc UBND TP HCM chọn nơi đây làm trọng điểm về phát triển cơ sở hạ tầng, xây dựng những khu hành chính và đô thị mới, hàng loạt dự án giao thông đã được hoàn thiện ở khu Đông. Có thể kể đến những dự án quan trọng đã hoàn thành, tạo kết nối liên thông với các khu vực khác như cầu Sài Gòn 2, cầu Thủ Thiêm, hầm Thủ Thiêm, Đại lộ Võ Văn Kiệt – Mai Chí Thọ tạo trục xương sống nối liền với trung tâm thành phố.

Bên cạnh đó việc thông xe tuyến cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây giúp việc di chuyển đến sân bay quốc tế Long Thành, thành phố Vũng Tàu và các tỉnh miền Đông Nam Bộ khác cũng trở nên nhanh chóng. Đường Phạm Văn Đồng hoàn thiện cũng tạo liên kết trực tiếp đến sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất và các quận lân cận.

Quận 9 dẫn đầu về hạ tầng giao thông phát triển mạnh được TPHCM chỉ đạo gấp rút hoàn thành các tuyết đường huyết mạch trong năm 2016 đường Vành Đai Trong, Đường D2… Kèm theo các tuyết đường huyết mạch của TPHCM nở rộ các dự án khu dân cư cao cấp phát triển mạnh như chỗi Dự án công ty Khang Điền như Dự án Mega Village, dự án Mega Ruby, dự án Mega mega residence, dự án Mega Sapphire tọa lạc dọc mặt tiền đường Vành Đai Trong, Cùng với nhiều dự án mới khác.

Ông Marc Townsend – Tổng giám đốc Công ty CBRE cho rằng hệ thống đường sắt đô thị TP HCM sẽ góp phần thay đổi diện mạo thị trường bất động sản, trong đó nổi bật là thị trường khu Đông. Tuyến tàu điện này khi hoạt động vào năm 2020 sẽ giúp khu vực trung tâm thành phố được kết nối dễ dàng với khu vực phía đông thành phố như quận 2, quận 9quận Thủ Đức.

Một phân tích từ Bộ phận Nghiên Cứu CBRE cho thấy trong ba năm qua số lượng căn hộ chào bán tăng mạnh tại các khu vực có tuyến tàu điện ngầm chạy qua. Tỷ lệ tăng trưởng trung bình của nguồn cung căn hộ tại quận 2 là 36%, so với 24% tại quận 4 hay 10% tại quận 7. Dự kiến đến năm 2017 nguồn cung căn hộ tại quận 2 và quận 9 sẽ tăng mạnh lần lượt là 58% và 200%. Tương tự, tổng diện tích sàn xây dựng các trung tâm thương mại dự kiến sẽ tăng 10% tại quận 2 trong vòng 3 năm tới.

Mặc dù cho đến ngày 1/7 vừa qua, các điều luật sửa đổi mới cho phép người nước ngoài và Việt kiều được sở hữu nhà tại Việt Nam mới có hiệu lực nhưng ngay từ đầu năm nhiều công ty đã phát triển các dự án tại khu Đông nhằm đón đầu nguồn vốn dồi dào từ phân khúc khách hàng tiềm năng này. Các tập đoàn lớn như MIK, Vingroup, Khang Điền, Kiến Á,… nhanh chóng đặt chân và tham gia vào sân chơi vốn đã rất nhộn nhịp. Đơn cử như trong sự kiện mở bán Vinhomes Central Park được Vingroup tổ chức tại khu Đông vào đầu tháng 7 vừa rồi, đã có hơn hơn 400 vị khách nước ngoài đến tham dự và đăng ký đặt mua hơn 100 căn hộ.

nha pho park riverside

Dự án Park Riverside quận 9 Khu nhà phố – biệt thự được được phát triển theo mô hình khép kín, gần gũi với thiên nhiên.

Còn đại diện Tập đoàn M.I.K cho rằng hạ tầng phát triển đến đâu giá bất động sản tăng nhanh đến đó, sự xuất hiện hàng loạt dự án mới trong phân khúc bất động sản cao cấp tại khu Đông minh chứng rõ cho điều này.

“Nhận định được cơ hội sinh lời cao trong tương lai gần, nhiều nhà đầu tư cả nội và ngoại đã đến tìm hiểu và “thu gom” nhanh các dự án bất động sản. Nổi bật là thị trường quận 9 với sự xuất hiện của nhiều đại gia bất động sản tham gia đầu tư và sở hữu những quỹ đất ở vị trí đắc địa”, đại diện M.I.K chia sẻ.

Đại diện M.I.K cũng cho rằng các dự án nhà phố vườn, biệt thự cao cấp tại khu Đông được phát triển theo mô hình an ninh khép kín, gần gũi với thiên nhiên, đảm bảo không gian nghỉ dưỡng cho cư dân, nằm gần khu trung tâm hành chính, hạ tầng xã hội phát triển đồng bộ, gần hệ thống trường học các cấp, bệnh viện, trung tâm thương mại, siêu thị, chợ truyền thống, khu vui chơi giải trí, sân golf… sẽ có nhiều tiềm năng phát triển và thu hút các nhà đầu tư, nhất là Việt kiều cùng nhà người nước ngoài chọn mua.

Hiện tại mô hình này đã được phát triển mạnh với các dự án Villa Park, Dự án Park Riverside quận 9, River Terrace, Valencia… Trong đó nổi bật là dự án khu biệt thự Villa Park được phát triển bởi Tập đoàn M.I.K Corporation, tọa lạc tại vị trí trung tâm khu Đông TP HCM. Phát triển theo phong cách kiến trúc biệt thự kiểu Mỹ hiện đại, Villa Park tích hợp nhiều tiện ích trong một không gian xanh với hệ thống an ninh đa lớp. Khu biệt thự rộng 11,2ha được bảo vệ bởi hàng rào bao quanh cùng đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp, hệ thống cảnh báo tại nhà. Trên 50 camera được lắp đặt bao quát khắp nơi nhằm đảm bảo an toàn tối đa cho cư dân.

Biệt thự Villa Park tọa lạc tại trung tâm khu Đông cách Trung tâm Quận 1 chỉ hơn 12 phút.
Điểm nhấn của Villa Park là tất cả tiện ích đã đi vào hoạt động đồng bộ. Chủ đầu tư đã dành hơn 50% diện tích toàn khu để xây dựng tiện ích và không gian xanh.

Tập đoàn M.I.K Corporation cũng ra chương trình cam kết cho thuê đến 65 triệu/tháng trong vòng 60 tháng dành cho những khách hàng mua biệt thự Villa Park trong đợt này để thu hút cũng như đảm bảo với khách hàng về tiềm năng gia tăng giá trị và sinh lời trong tương lai của loại hình này.

, , Posted by on

8 Tỷ USD Đầu Tư Vào Khu Đông TP.HCM Phát Triển Như Thế Nào ?

khu-dong-sai-gon-salereal.vn

 

 

 

Tính đến đầu quý III/2015, số tiền chảy vào các dự án hạ tầng, nhà ở và trung tâm thương mại tại trục phía Đông Sài Gòn ước tính khoảng 8 tỷ USD và dòng vốn này đang không ngừng tăng lên.

Nghiên cứu của Công ty Tư vấn Kinh doanh hội nhập Toàn Cầu (GIBC), tính đến nửa đầu năm 2015 khu Đông TP HCM (từ trục cầu Sài Gòn đổ ra Thủ Đức đến Ngã tư Vũng Tàu), dòng tiền đầu tư xây dựng cầu, đường cao tốc, vành đai và các tuyến đường huyết mạch ước tính gần 3 tỷ USD.

Sang thị trường nhà ở, theo đánh giá của Công ty Địa ốc Đất Lành, đến quý II/2015 có khoảng 40.000 căn đang xây hoặc đã công bố (ước tính 100.000 tỷ đồng, tương đương 5 tỷ USD), nhà cao cấp tập trung cục bộ vào khu tam giác quận 2, Bình Thạnh và Thủ Thiêm.

Trong khi đó, đến tháng 6/2015, diện tích các khu mua sắm tại quận 2, 9, Thủ Đức, Bình Thạnh (khu Đông Sài Gòn) được công bố đầu tư đang gia tăng nhanh. Dự kiến có gần 300.000 m2 sàn thương mại mới sẽ đi vào hoạt động giai đoạn 2015-2018, trong đó Vingroup chiếm hai phần ba diện tích bán lẻ này. Với đơn giá xây dựng khu mua sắm trung bình 300 USD một m2, ước tính có 90 triệu USD đầu tư vào phân khúc này.

Chuyên gia tư vấn cấp cao GIBC, Huỳnh Phước Nghĩa đánh giá: “Dòng vốn lên đến 8 tỷ USD đang được bung ra đầu tư vào hạ tầng, các dự án nhà ở và thương mại ở khu vực phía Đông hứa hẹn một chu kỳ bất động sản sôi động tại khu vực này”.

Theo ông Nghĩa, trục phía Đông đang có được lợi thế sắp hình thành một vành đai đô thị thương mại dịch vụ cực kỳ hấp dẫn nhờ sự đầu tư đồng bộ. Do đó, điểm rơi tăng trưởng của địa bàn nóng này có thể kéo dài 5-10 năm, thậm chí 20 năm tới.

Giảng viên bất động sản thuộc Trung tâm tư vấn doanh nghiệp và phát triển kinh tế vùng khoa Kinh tế phát triển (Đại học Kinh tế TP HCM), Ngô Đình Hãn dự báo  8 tỷ USD đang chảy vào trục phía Đông Sài Gòn chưa phải là con số cuối cùng.

Khu vực này hội tủ nhiều yếu tố để hấp thu toàn diện dòng vốn lớn hơn ở nhiều phân khúc đa dạng hơn của thị trường bất động sản. “Từ 3 tỷ USD hạ tầng đã kéo theo 5 tỷ USD nhà ở và dòng vốn vẫn đang len lỏi vào những loại hình bất động sản khác: thương mại, dịch vụ, giáo dục, giải trí…”, ông nói.

Theo đánh giá của các chuyên gia bất động sản, gần 8 tỷ USD đang chảy vào khu Đông Sài Gòn chưa phải là con số cuối cùng vì tiềm năng phát triển của khu này trong một vài thập niên tới cực lớn. Ảnh: Vũ Lê

Chuyên gia này chỉ ra hàng loạt những lý do dòng tiền đang dồn về trục phía Đông TP HCM. Thứ nhất, định hướng phát triển đô thị của thành phố tỏa về các hướng Đông, Nam, Tây Bắc thì khu Đông gần như có lợi thế tuyệt đối nhờ tiếp giáp với khu trung tâm hiện hữu, chỉ cách con sông Sài Gòn.

Thứ hai, hạ tầng giao thông kết nối với nội đô thành phố và khu Đông đã hoàn thiện như: Hầm Sông Sài Gòn, cầu Thủ Thiêm 1, cầu Sài Gòn 2, và sắp tới là cầu Thủ Thiêm 2. Hạ tầng giao thông trong nội bộ khu Đông đa phần được hoàn thành tốt như các trục đường chính: Đại lộ Mai Chí Thọ, Đường 25B, Xa Lộ Hà Nội, Đường vành đai trong, các trục giao thông còn lại thông thoáng. Hạ tầng giao thông kết nối vùng như cao tốc Sài Gòn – Long Thành – Dầu Giây đã hoàn thành và đưa vào sử dụng.

Thứ ba, về vị trí, khu Đông Sài Gòn có vị trí chiến lược, là cửa ngõ của TP HCM và các tỉnh miền Đông Nam Bộ. Nơi giao thoa của các trục giao thông liên vùng huyết mạch của thành phố và các tỉnh khác. thuận lợi cho việc di chuyển và giao thương hàng hóa.

Thứ tư, khu Đông là điểm nhấn phát triển mới, hạ tầng đồng bộ và ngày càng hoàn thiện, đường giao thông rộng rãi thuận lơi cho những người di chuyển bằng ôtô. Tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên khi đưa vào sử dụng tạo ra sự thuận lợi và thu hút dân về hướng này rất lớn. Thêm vào đó, khu tài chính Thủ Thiêm đang được hoàn thành, các dự án nổi bật như Khu Đô Thị Sala, Vinhomes Central Park sẽ kéo theo các khu vực lân cận phát triển theo.

Thứ năm, giá khu vực Đông Sài Gòn còn rất mềm so với tiềm năng phát triển, mua bây giờ nhà đầu tư sẽ có được giá trị gia tăng rất cao khi khu vực này phát triển tốt hơn, cộng đồng hình thành đông và tiện ích hoàn thiện. Giá các dự án ở quận 2 giáp quận 1 chỉ  bằng một phần tư giá các dự án thuộc khu vực trung tâm hiện hữu, do đó tiềm năng tăng giá của khu Đông khá lớn.

Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, Trần Khánh Quang dự báo: “8 tỷ USD đổ vào khu Đông TP HCM tuy là con số khủng nhưng không phải lĩnh vực nào cũng được đầu tư hợp lý”.

Chuyên gia này đánh giá, 3 tỷ USD đầu tư hạ tầng tuy có vẻ nhiều nhưng thật ra chưa đủ vì thực tế khu Đông còn cần nhiều tuyến đường kết nối vào các trục giao thông huyết mạch. Để hoàn thiện giao thông của khu vực cửa ngõ đi vào thành phố và kết nối liên vùng sâu rộng sẽ phải cần dòng vốn lớn hơn nữa mới kham hết.

Trong khi đó, 300.000 m2 sàn thương mại đang được công bố hoặc đang xây dựng có vẻ đang phát triển với tốc độ quá nhanh. Thực tế các trung tâm thương mại đang phát triển chậm hơn so với bất động sản nhà ở. Vì vậy, đầu tư vốn vào 300.000 m2 bán lẻ này còn mang ý chí chủ quan và nhiều khả năng có thể dẫn đến dư thừa nguồn cung hoặc bị sàng lọc dần.

nha-pho-lien-ke-goc-mega-village-quan-9
Riêng 5 tỷ USD đang dồn vào các dự án nhà ở tại khu Đông Sài Gòn, ông Quang đánh giá: “Cần có sự phân hóa mạnh mẽ, phân bổ hợp lý dòng vốn cho nhiều phân khúc khác nhau mới có thể mang lại hiệu ứng tích cực. Dù khu vực này đang rất sôi động nhưng không có nghĩa là đụng đâu cũng có thể xây nhà giá cao”.

Cụ thể, chỉ có các dự án ở khu vực Bình Thạnh và một số vị trí đặc thù của quận 2 thích hợp phát triển căn hộ giá 30-40 triệu đồng một m2. Khu vực quận 9, Thủ Đức chỉ nên tập trung căn hộ một tỷ đồng hoặc nhà phố 2 tỷ đồng trở xuống. Hiện nay phát triển quá nhiều căn hộ cao cấp hoặc biệt thự cao cấp ở khu Đông có thể dẫn đến kịch bản dư thừa nguồn cung, khó tiêu thụ.

 

Tham Khảo Các Dự án Khu Đông Sài Gòn Đang Mở Bán .

Click vào xem thông tin chi tiết:

Dự án Vinhomes Centrak Park

Dự án Mega Village

Dự án Park Riverside

Dự án Tân Cảng Riverside

Dự án Ninh Giang Riverside

, , , , Posted by on

Đất Phú Quốc Đón “Cơn Bão Giá”

du an phu quoc

 

 

Giới đầu tư đổ xô ra Phú Quốc theo cơn sốt đất
Tại Bãi Dài, biệt thự biển có giá chênh lệch một tỷ đồng, căn hộ chưa mở bán đã có nhà đầu tư xếp hàng mua. Nhà đầu tư, chủ yếu là Hà Nội, kéo ra Phú Quốc đông như hội.

Dịch chuyển vị trí xây casino tại Phú Quốc / Phú Quốc được đầu tư casino

Khảo sát của VnExpress đầu tháng 7/2015, thị trường bất động sản tại Phú Quốc vẫn tiếp tục nóng dù 6-12 tháng qua huyện đảo này trải qua nhiều cơn sốt thất thường.

Cụ thể, ở Bãi Dài (cách trung tâm 10km), một dự án khu nghỉ dưỡng phức hợp quy mô hơn 1.000 sản phẩm gồm biệt thự, bungalow và phòng khách sạn cùng với hệ thống dịch vụ mua sắm chưa chính thức mở bán đã có khách xếp hàng đặt mua. Trong đó, cá biệt có một nhóm nhà đầu tư từ Hà Nội đặt riêng 10 căn hướng nhìn ra biển dù chủ đầu tư chưa công bố giá bán.

sot-dat-phu-quoc2

 

Sát dự án này là một khu nghỉ dưỡng 5 sao, giá các căn biệt thự nhìn thẳng ra biển trên thị trường thứ cấp có mức chênh lệch một tỷ đồng mỗi căn sau gần một năm được tung ra thị trường. Mặc dù tiền chênh lớn, nhà đầu tư vẫn săn lùng bất động sản có hướng nhìn ra biển để gom hàng.

Trong khi đó, đất lẻ tại bãi Cửa Cạn cách Thị trấn Dương Đông 15km tăng theo tuần, cứ vài ngày lại đổi chủ một lần, chủ yếu là giao dịch bằng giấy tay. Theo chia sẻ của dân địa phương, một khu đất lớn hơn 700 m2 hướng biển đã tăng giá từ 2 tỷ đồng lên thành hơn 6 tỷ chỉ trong một năm. Những lô đất diện tích nhỏ hơn tại đây, cứ mỗi tuần lại tăng giá 15-20% một lần sau khi đã đổi chủ.

Riêng đất trên phố Trần Hưng Đạo, một trong những trục đường chính của huyện đảo này được giao dịch quanh mức 100-120 triệu đồng một m2. Trên tuyến giao thông dọc theo sân bay, giá đất trồng cây lâu năm cũng biến động mạnh. Mức giao dịch thấp nhất là 2 triệu đồng mỗi m2 và cao nhất là 20 triệu đồng tùy vị trí.

“Bây giờ những lô đất nhỏ không phải đất thổ cư cũng có giá 300-400 triệu đồng chứ không còn giá vài chục triệu hay một hai trăm triệu như thời chưa sốt đất”, một dân địa phương tiết lộ.

Thị trường địa ốc nóng, khiến nhà đầu tư khắp nơi dồn về Phú Quốc để săn cơ hội. Vào các ngày cuối tuần, nhu cầu du lịch, khảo sát thị trường nhà đất tăng đột biến khiến các khách sạn từ 4 sao trở lên đều kín phòng.

Phó tổng giám đốc Công ty Long Điền, Nguyễn Cao Cường cho biết, trong 2 năm trở lại đây Phú Quốc có sự phát triển mạnh mẽ. Bên cạnh nhiều tín hiệu tốt như: mở cảng, sân bay, đường bay thẳng, đường xá mở rộng và sức hấp dẫn của mô hình đặc khu kinh tế trong tương lai, ngành du lịch bội thu và tốc độ tăng giá đất cũng diễn ra nhanh hơn.

Thống kê từ huyện đảo này, tính đến tháng 5/2015 doanh thu dịch vụ, đặc biệt là ngành du lịch địa phương tăng hơn 60%. Phú Quốc đón hơn một triệu lượt du khách một năm, trong đó 300.000 người đến từ Hà Nội (chiếm 30%). 125.000 du khách đến từ các nước châu Âu, Mỹ, Nga và số còn lại đến từ các tỉnh thành khác trong cả nước. “Trong làn sóng các nhà đầu tư bất động sản đổ ra Phú Quốc săn đất, nhà đầu tư Hà Nội luôn chiếm tỷ lệ cao nhất”, ông Cường nói.

Tuy nhiên, theo chuyên gia này, giá đất tại Phú Quốc đã có nhiều vị trí bị sốt ảo. Các giao dịch bằng giấy tay tiềm ẩn nhiều rủi ro vì đã mua đi bán lại quá nhiều lần với giá lần sau luôn cao hơn lần trước. “Cứ đà này, người mua cuối cùng sẽ lãnh đủ”, ông dự báo.

Bất động sản quanh các địa điểm du lịch nổi tiếng của Phú Quốc được chú ý.

Trao đổi với VnExpress, ông Huỳnh Quang Hưng, Phó chủ tịch UBND huyện đảo Phú Quốc cho biết: “Thời gian gần đây giá đất tại Phú Quốc đang tăng lên chóng mặt là do một số người đầu cơ đất, cò đất làm loạn thị trường”.

Theo ông Hưng, có nhiều giao dịch mua bán rất nhanh, mới mua hôm nay nhưng 2-3 ngày sau đã nhanh chóng chuyển nhượng cho người khác. Thậm chí, mới chỉ trao tiền cọc cho người bán nhưng trong ngày đã trao chứng nhận cho cá nhân mua tiếp sau đó. Tất cả những giao dịch trên đa phần là hoạt động chui nên Ban quản lý Phú Quốc chưa có con số thông kê cụ thể. Tuy nhiên, giá đất hiện nay so với giá Nhà nước quy định có sự chênh lệch rất lớn, thậm chí cao ngất ngưởng.

Cũng liên quan đến yếu tố gia tăng đột biến giá đất, ông Hưng chia sẻ, hiện nay các khoản thu liên quan đến đất như thuế thu nhập cá nhân, phí trước bạ, tiền thuê đất cũng ở mức cao. Tại hơn 10 chi nhánh ngân hàng ở Phú Quốc, 6 tháng đầu năm giao dịch lên đến hơn 15.000 tỷ đồng, trong đó, chiếm đa số là tiền chuyển nhượng bán đất.

Với tình hình biến động trên, Phó chủ tịch cho biết, Ủy ban nhân dân huyện Phú Quốc đang chỉ đạo và đưa ra chỉ thị về quản lý đất đai. Nghiêm cấm việc chuyển nhượng đất và chuyển mục đích sử dụng đất bất hợp pháp. Đồng thời, tuyên truyền người dân tránh mắc bẫy “cò” đất để giảm thiểu rủi ro gặp phải.

“Hiện nay nhà đầu tư đang mua đất với giá cao ngất ngưởng nên nếu bỏ thêm chi phí đầu tư, tiền sử dụng đất thì khả năng thu hồi vốn rất lâu và tiềm ẩn rủi ro lớn. Khả năng xảy ra bong bóng bất động sản là điều khó tránh khỏi”, ông Hưng nói.

Ông cho biết thêm, ở Phú Quốc quyền sử dụng đất có nhiều giai đoạn, nguồn đất tại đây rất đa dạng vừa có đất quốc phòng, đất rừng phòng hộ, đất rừng quốc gia… cho nên nhiều trường hợp được cấp giấy chứng nhận sử dụng đất, nhưng cũng không ít cá nhân không hề có giấy tờ chứng nhận. Cho nên nhiều thương vụ là mua bán trái phép.

Ở một khía cạnh khác, Phó chủ tịch lo lắng, với tình trạng giá đất tăng cao, hiện tượng chiếm đất của Nhà nước quản lý, xây dựng công trình trái phép tại Phú Quốc đang diễn biến phức tạp. Hiện nay các cấp, các ngành đang tập trung giải quyết vấn đề này.

Thống kê của huyện Phú Quốc, hiện đảo này có tổng cộng 202 dự án đầu tư, chiếm 7.976 ha. Cấp mới trong năm có 11 giấy chứng nhận đầu tư với hơn 90 ha. Lũy kế đến nay, có 136 dự án đang triển khai với quy mô 5.010 ha. Tổng vốn đầu tư cho tới thời điểm này lên đến 144.190 tỷ đồng. Trong đó có 21 dự án đã hoạt động và đa phần là từ nguồn vốn FDI.

, , Posted by on

Người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam phải chờ đợi văn bản hướng dẫn.

Quy đinh người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam

 

 

 Chuyên gia cho rằng, dù Luật Nhà ở có hiệu lực từ 1/7 nhưng chưa có hướng dẫn thực hiện nên người nước ngoài sẽ chưa vội mua nhà ở tại Việt Nam.

Từ hôm nay (1/7), Luật Nhà ở sửa đổi chính thức có hiệu lực. Trong đó có quy định cho người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Điểm mới này được kỳ vọng sẽ góp phần lành mạnh hóa thị trường nhà đất, đặc biệt là sẽ “hâm nóng” thị trường bất động sản. Song tới thời điểm này, nhiều chuyên gia dự báo, thị trường sẽ chưa có phản ứng tích cực ngay vì độ trễ chính sách.

Động thái “chờ và xem” sẽ phổ biến

Theo tính toán ông Mai Yayongyia (người Lào, nghiên cứu sinh tại Đại học Kinh tế Quốc dân), hiện nay, để cư trú tại Việt Nam, người nước ngoài phải thuê nhà ở với giá căn hộ chung cư, nhà biệt thự từ 1.000 -7.000 USD/tháng. Như vậy, nếu cư trú trong 5 năm, người nước ngoài phải trả từ 60.000 đến hơn 400.000 USD. Đây là một số tiền không nhỏ, trong khi nếu mua được một căn hộ với tiện nghi bình thường có giá chỉ khoảng 70.000 – 200.000 USD/căn, vừa giảm bớt chi phí sinh hoạt, vừa được ổn định chỗ ở, yên tâm sinh sống và làm việc tại Việt Nam.

Do đó, theo ông Mai Yayongyia, chính sách cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam là tích cực.

Quy định người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam

Kể từ ngày 1/7 này, theo quy định của Luật Nhà ở sửa đổi, tổ chức, cá nhân người nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam; Cá nhân nước ngoài nhập cảnh vào Việt Nam được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, có quyền được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư.

Quy định này được kỳ vọng sẽ góp phần hâm nóng thị trường nhà ở nhờ dòng vốn ngoại sẽ đổ vào thị trường bất động sản Việt, góp phần thỏa mãn nhu cầu đang vượt cung tại thị trường Việt Nam. Nó sẽ góp phần thúc đẩy nhu cầu trên thị trường bất động sản về lâu dài.

Hiện đã tới mốc 1/7. Theo nhận định của ông Richard Leech, Giám đốc Điều hành của Công ty TNHH CBRE Việt Nam, ảnh hưởng của hai điều luật này sẽ đưa bất động sản Việt Nam lên một bước trong việc tiếp cận với nguồn vốn đầu tư nước ngoài. Tuy nhiên, “sẽ không có tác động tức thì. Nhà đầu tư nước ngoài luôn theo dõi thị trường một cách cẩn thận. Người mua nước ngoài sẽ quan sát và tiến hành giao dịch chỉ khi thị trường thực sự hồi phục. Động thái “chờ và xem” sẽ phổ biến trước khi có một quyết định mua bán cụ thể nào” – ông Richard Leech nhấn mạnh.

Nhận định của ông Richard Leech là dễ hiểu. Bởi lẽ, lâu nay ở Việt Nam, đỗ trễ của chính sách chính là một rào cản lớn. Dù quy định chính sách tích cực đến đâu, nhưng độ trễ càng dài thì tác động của sự tích cực trên giấy đó tới thực tiễn càng kém.

Văn bản hướng dẫn “lỗi hẹn” sẽ hãm chân nhà đầu tư.

Đối với Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, kịch bản “lỗi hẹn” lại tái diễn để chứng minh độ trễ chính sách là chưa dễ khắc phục. Biểu hiện rõ nhất là tới hôm nay, dù hai Luật này đã chính thức có hiệu lực. Nhưng các nghị định hướng dẫn thi hành vẫn chưa được ban hành.

Vì thế, dù nhiều quy định được cho là tích cực, tiến bộ, nhưng chưa có hướng dẫn thực thi cụ thể thì cả chủ đầu tư và khách hàng cũng chỉ biết “ngóng” hoặc có làm tới thì cũng thấp thỏm lo “phạm quy”.

Theo phân tích của bà Nguyễn Hoài An, Phó Giám đốc Công ty CBRE Việt Nam (chuyên kinh doanh dịch vụ bất động sản), mục đích của nhà đầu tư vào bất động sản là để kiếm lời nhờ sự sinh lời trên giá trị cho thuê, bán lại và sinh lời trên giá trị tài sản. Ở Việt Nam có 2 sản phẩm chính là nhà ở (chủ yếu là chung cư và nhà đất) và bất động sản nghỉ dưỡng sẽ được các nhà đầu tư nước ngoài nhắm tới nhiều hơn. Thời điểm hiện nay, nếu so sánh với Hongkong và Singapore thì giá nhà ở Việt Nam hiện đang thấp hơn. Với các điều kiện hỗ trợ khác, nhà đầu tư ngoại sẽ mua nhà ở Hà Nội và TP HCM nhiều hơn, sau đó cho thuê lại để kiếm lời. Bởi thị trường nhà đất Việt tỷ lệ sinh lời có thể tăng, trong khi thuế chưa tăng và quản lý cũng chưa quá chặt.

Tuy nhiên, theo bà An, nút thắt khiến thị trường sẽ chưa thể có sự sôi động ngay lập tức khi các luật mới có hiệu lực. Vì nhà đầu tư vẫn còn lăn tăn chưa quyết mua ngay vì chưa có quy định cụ thể về việc mua rồi bán lại họ sẽ phải chịu thuế như thế nào; quy định về chuyển nhượng lại cũng chưa có rõ ràng. Vì thế, “họ chắc chắn còn cân nhắc”- bà An nhấn mạnh./.

 

Xuân Thân (VOV)

SaleReal.vn

SaleReal.vn

, , Posted by on

Tòa nhà 86 tầng khu đô thị Thủ Thiêm thành phố HCM sắp thành hiện thực.

do thi thu thiem

 

 

TP HCM sắp có tòa nhà cao nhất Việt Nam
Tòa tháp quan sát cao 86 tầng tại khu đô thị Thủ Thiêm (quận 2) được kỳ vọng là biểu tượng của TP HCM trong tương lai.

Khu trung tâm mới của TP HCM sẽ như thế nào / Khu đô thị Thủ Thiêm sẽ là trung tâm mới của TP HCM

UBND TP HCM vừa trao giấy chứng nhận cho nhà đầu tư xây dựng dự án khu phức hợp tháp quan sát (Empire City) trong khu lõi Khu đô thị mới Thủ Thiêm, quận 2, TP HCM với tổng số vốn 1,2 tỷ USD (khoảng 26.000 tỷ đồng).

pho canh tong the khu do thi thu thiem quan 2

Phối cảnh khu đô thị Thủ Thiêm, trung tâm mới của TP HCM.

Khu phức hợp được xây tại khu đất rộng khoảng 14,5 ha nằm dọc theo trục đường Mai Chí Thọ và ven sông Sài Gòn. Bao gồm một số hạng mục lớn như tòa nhà cao 86 tầng, khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại, văn phòng làm việc, căn hộ ở và căn hộ dịch vụ, bãi đậu xe ngầm. Trong đó, tòa nhà đa chức năng cao 86 tầng (trước đây dự kiến mang hình dáng tà áo dài cách điệu) là công trình điểm nhấn cao nhất Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Chủ đầu tư của dự án là liên danh được góp vốn bởi hai công ty trong nước và một đối tác nước ngoài (Vương quốc Anh). Hiện, nhà đầu tư hoàn tất các thủ tục để khởi công dự án vào quý 4 năm nay và hoàn thành toàn bộ công trình vào năm 2022 (gồm 4 giai đoạn xây dựng).

Theo Phó Chủ tịch UBND TP HCM Nguyễn Hữu Tín, việc trao giấy chứng nhận đầu tư cho dự án Khu phức hợp Tháp quan sát tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm có ý nghĩa rất quan trọng, góp phần hoàn thiện hệ thống hạ tầng cũng như tạo dựng cảnh quan, kiến trúc hiện đại tại đây.

Với việc cấp giấy chứng nhận đầu tư cho dự án trên, tháp Empire City sẽ là toà nhà cao nhất Việt Nam hiện nay (tính theo giấy phép). Trước đó, hồi tháng 12/2014, tòa nhà có độ cao dự kiến 350 m, gồm 81 tầng đã được khởi công ở quận Bình Thạnh.

Hiện, kỷ lục về toà nhà cao nhất đã hoàn thành thuộc về cao ốc 72 tầng tại Hà Nội, tiếp đó là tòa nhà 68 tầng tại TP HCM.

Trung Sơn