Bất động Sản Nghĩ Dưỡng | SaleReal.vn | Tư vấn bất động sản

Bài viết

, , , , , Posted by on

Bất động sản nghỉ dưỡng ai cũng muốn sở hữu.

bat dong san nghi duong

Bất động sản nghỉ dưỡng tăng đột biến.

Lượng dự án bất động sản nghỉ dưỡng dọc theo bờ biển chào hàng ra thị trường tăng mạnh, nhà đầu tư cá nhân và tổ chức cũng ồ ạt quay trở lại phân khúc này, song các chuyên gia lo ngại đà tăng trưởng nóng sẽ khó bền vững.

Ghi nhận của VnExpress, trong nửa đầu năm 2015, nguồn cung các dự án bất động sản nghỉ dưỡng được công bố tăng đột biến so với suốt giai đoạn thị trường khủng hoảng (tức 8 năm trước). Hầu như khu vực, địa phương nào có bờ biển, các doanh nghiệp đều chạy đua giới thiệu hoặc chào bán dự án.

Nổi bật nhất là Phú Quốc, hàng loạt dự án nghỉ dưỡng lớn khu Bãi Dài, thuộc xã Gành Dầu, nằm trên bờ biển phía Tây – Bắc của Phú Quốc lần lượt công bố ra thị trường. Tình trạng sốt đất lẻ tại nhiều khu vực gần biển trên đảo Phú Quốc cũng diễn ra nhiều đợt trong 6 tháng đầu năm. Những khu biệt thự hướng biển, phức hợp biển, căn hộ nghỉ dưỡng, khách sạn 5 sao có tầm nhìn ra các bãi tắm của Vingroup, Sun Group, BIM Group, MIK, Long Điền với vốn đầu tư hàng nghìn tỷ đồng đều đã lộ diện.

Thống kê của huyện Phú Quốc, hiện đảo này có tổng cộng 202 dự án đầu tư, chiếm 7.976 ha. Cấp mới trong năm có 11 giấy chứng nhận đầu tư với hơn 90 ha. Lũy kế đến nay, có 136 dự án đang triển khai với quy mô 5.010 ha. Tổng vốn đầu tư cho tới thời điểm này lên đến 144.190 tỷ đồng. Trong đó có 21 dự án đã hoạt động và đa phần là từ nguồn vốn FDI.

biet-thu-biet

Dự án Grand World Phú Quốc

Tại khu vực miền Trung, nơi được mệnh danh là thủ phủ của bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam trong nhiều thập niên qua cũng xuất hiện các loại hình tài sản dọc theo bờ biển khá đa dạng.

Trong tháng 7, Đất Xanh Miền Trung dự kiến giới thiệu các nền đất (đã có sổ đỏ) Sky Town House nằm gần bãi biển Mỹ Khê. Trung tuần tháng 6, Công ty KTG Land mở bán các căn hộ cuối cùng Fusion Suites Đà Nẵng Beach. Dự án được xây dựng theo mô hình cao ốc tiêu chuẩn 5 sao 100% hướng biển.

Dòng sản phẩm biệt thự biển thương hiệu Vinpearl Premium tại Đà Nẵng, Nha Trang (2 dự án) cũng làm mưa làm gió bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp dọc miền Trung. Công ty Hưng Thịnh tiếp tục mở bán các giai đoạn tiếp theo của dự án biển Golden Bay ở Cam Ranh.

Ở phía Bắc, thậm chí có doanh nghiệp còn khánh thành khu đô thị nghỉ dưỡng quy mô lớn. Công ty CP Tập đoàn FLC khai trương quần thể khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái FLC Sầm Sơn gần 200 ha (giai đoạn 1) tại thị xã Sầm Sơn, Thanh Hóa. Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 5.500 tỷ đồng, giai đoạn đầu sẽ đưa vào khai thác từ ngày 12/7. Tháng 6, Syrena Việt Nam – BIM Group ra mắt dự án Lotus Residences – nhà liền kề nghỉ dưỡng Vạn Liên (159 căn) nằm tại bán đảo 2 của Khu đô thị Hạ Long Marina.

Ngay cả TP HCM cũng không đứng ngoài cuộc đua giành thị phần bất động sản hướng biển. Trung tuần tháng 6, Văn phòng UBND TP HCM thông báo, Tập đoàn Vingroup sẽ tham gia làm đối tác chiến lược thực hiện dự án Khu đô thị biển Cần Giờ rộng 821ha. Trước đó, dự án do Công ty cổ phần Khu đô thị du lịch Cần Giờ làm chủ đầu tư nhưng đã không được triển khai hiệu quả suốt 15 năm qua.

Giám đốc điều hành Công ty Alternaty, Rudolf Hever đánh giá trong 6 tháng qua, các hoạt động phát triển dự án bất động sản nghỉ dưỡng diễn ra khá sôi động. Các chủ đầu tư và nhà đầu tư đã tự tin hơn trong việc tiến hành dự án mới. Trong nguồn cung mới này, một số là dự án hoàn toàn mới, số còn lại là dự án đã bị trì trệ trong vòng vài năm qua.

Theo ông Rudolf Hever, mối quan tâm từ các quỹ đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng bắt đầu gia tăng. Song, hầu hết các quỹ này đều có giao dịch các tài sản đa dạng nên vẫn chưa được công bố chính thức. Sự quan tâm của khách hàng cá thể và nhà đầu tư cá nhân vào lĩnh vực này nóng dần lên. Alternaty ghi nhận, hiện các đơn vị phân phối bất động sản nghỉ dưỡng nhận được nhiều cuộc gọi hơn từ các nhà đầu tư nước ngoài tìm mua ngôi nhà thứ hai.

Bên cạnh các thị trường quen thuộc như: Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc là thị trường sôi động nhất. Việc nâng cấp cơ sở hạ tầng (sân bay, giao thông, điện, nước) và các sự kiện mang tính thay đổi cục diện (có thể sẽ có casino, bến du thuyền quốc tế, chính sách miễn visa và đặc khu kinh tế) đã thúc đẩy thị trường này tăng nhiệt. Nhiều nhà điều hành quốc tế cùng với các thương hiệu toàn cầu đang tiếp cận các dự án ở đây. “Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc hấp dẫn đến mức nhà đầu tư cá nhân khó có thể chờ đợi cho đến khi các dự án villa và condotel tiềm năng được tung ra để chớp lấy cơ hội đầu tư”, chuyên gia này nhận xét.

Trả lời câu hỏi về nỗi lo bất động sản nghỉ dưỡng đang có dấu hiệu tăng quá nóng và sốt ảo, ông Rudolf Hever thừa nhận: “Mỗi lần nghe thấy từ ‘cơn sốt’ xuất hiện, tôi lại trở nên lo lắng và hoài nghi”.

Theo chuyên gia này, không may là thị trường bất động sản Việt Nam đã dành quá nhiều thời gian cho “cơn sốt” và “bùng phát” mà không đủ thời gian để phát triển với nhịp độ bền vững dựa trên những nguyên tắc cơ bản.

Ông Rudolf Hever phân tích, nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng đúng là đang tăng lên. Dường như thị trường đã vượt qua đáy và có rất nhiều lý do để lạc quan và kỳ vọng tình hình sẽ khởi sắc theo chu kỳ kinh doanh trong những năm tới. Về phía nguồn cầu, đối với khách mua ngôi nhà thứ hai, niềm tin vẫn chưa rõ rệt và những dấu hiệu trên vẫn chưa thật sự vững chắc. “Chúng ta sẽ có sự hình dung tốt hơn trong 6 tháng tới, đặc biệt sau khi điều luật sở hữu cho đối tượng người nước ngoài có hiệu lực”, ông dự báo.

Với quan điểm khá thận trọng, Chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty Tư vấn Kinh doanh hội nhập Toàn Cầu (GIBC) Huỳnh Phước Nghĩa phân tích: “Cần tỉnh táo với sự tăng trưởng nóng của bất động sản nghỉ dưỡng như hiện nay. Điểm rơi an toàn của thị trường này cần đến 10 năm nữa”.

Theo ông Nghĩa, các đô thị biển của Việt Nam cần một thập niên để hoàn thiện hạ tầng dịch vụ, hạ tầng xã hội để thúc đẩy và biến tiềm năng của du lịch biển thành sự thật. Hiện nay biệt thự biển chỉ thật sự hấp dẫn tại những vùng ven biển vị trí đẹp, có chiến lược phát triển đường cao tốc, sân bay, hình thành cơ chế đặc khu kinh tế… Dòng tiền chảy vào kênh này thuộc nhóm dài hạn, thời gian thu hồi vốn 6-10 năm.

, , , , Posted by on

Đất Phú Quốc Đón “Cơn Bão Giá”

du an phu quoc

 

 

Giới đầu tư đổ xô ra Phú Quốc theo cơn sốt đất
Tại Bãi Dài, biệt thự biển có giá chênh lệch một tỷ đồng, căn hộ chưa mở bán đã có nhà đầu tư xếp hàng mua. Nhà đầu tư, chủ yếu là Hà Nội, kéo ra Phú Quốc đông như hội.

Dịch chuyển vị trí xây casino tại Phú Quốc / Phú Quốc được đầu tư casino

Khảo sát của VnExpress đầu tháng 7/2015, thị trường bất động sản tại Phú Quốc vẫn tiếp tục nóng dù 6-12 tháng qua huyện đảo này trải qua nhiều cơn sốt thất thường.

Cụ thể, ở Bãi Dài (cách trung tâm 10km), một dự án khu nghỉ dưỡng phức hợp quy mô hơn 1.000 sản phẩm gồm biệt thự, bungalow và phòng khách sạn cùng với hệ thống dịch vụ mua sắm chưa chính thức mở bán đã có khách xếp hàng đặt mua. Trong đó, cá biệt có một nhóm nhà đầu tư từ Hà Nội đặt riêng 10 căn hướng nhìn ra biển dù chủ đầu tư chưa công bố giá bán.

sot-dat-phu-quoc2

 

Sát dự án này là một khu nghỉ dưỡng 5 sao, giá các căn biệt thự nhìn thẳng ra biển trên thị trường thứ cấp có mức chênh lệch một tỷ đồng mỗi căn sau gần một năm được tung ra thị trường. Mặc dù tiền chênh lớn, nhà đầu tư vẫn săn lùng bất động sản có hướng nhìn ra biển để gom hàng.

Trong khi đó, đất lẻ tại bãi Cửa Cạn cách Thị trấn Dương Đông 15km tăng theo tuần, cứ vài ngày lại đổi chủ một lần, chủ yếu là giao dịch bằng giấy tay. Theo chia sẻ của dân địa phương, một khu đất lớn hơn 700 m2 hướng biển đã tăng giá từ 2 tỷ đồng lên thành hơn 6 tỷ chỉ trong một năm. Những lô đất diện tích nhỏ hơn tại đây, cứ mỗi tuần lại tăng giá 15-20% một lần sau khi đã đổi chủ.

Riêng đất trên phố Trần Hưng Đạo, một trong những trục đường chính của huyện đảo này được giao dịch quanh mức 100-120 triệu đồng một m2. Trên tuyến giao thông dọc theo sân bay, giá đất trồng cây lâu năm cũng biến động mạnh. Mức giao dịch thấp nhất là 2 triệu đồng mỗi m2 và cao nhất là 20 triệu đồng tùy vị trí.

“Bây giờ những lô đất nhỏ không phải đất thổ cư cũng có giá 300-400 triệu đồng chứ không còn giá vài chục triệu hay một hai trăm triệu như thời chưa sốt đất”, một dân địa phương tiết lộ.

Thị trường địa ốc nóng, khiến nhà đầu tư khắp nơi dồn về Phú Quốc để săn cơ hội. Vào các ngày cuối tuần, nhu cầu du lịch, khảo sát thị trường nhà đất tăng đột biến khiến các khách sạn từ 4 sao trở lên đều kín phòng.

Phó tổng giám đốc Công ty Long Điền, Nguyễn Cao Cường cho biết, trong 2 năm trở lại đây Phú Quốc có sự phát triển mạnh mẽ. Bên cạnh nhiều tín hiệu tốt như: mở cảng, sân bay, đường bay thẳng, đường xá mở rộng và sức hấp dẫn của mô hình đặc khu kinh tế trong tương lai, ngành du lịch bội thu và tốc độ tăng giá đất cũng diễn ra nhanh hơn.

Thống kê từ huyện đảo này, tính đến tháng 5/2015 doanh thu dịch vụ, đặc biệt là ngành du lịch địa phương tăng hơn 60%. Phú Quốc đón hơn một triệu lượt du khách một năm, trong đó 300.000 người đến từ Hà Nội (chiếm 30%). 125.000 du khách đến từ các nước châu Âu, Mỹ, Nga và số còn lại đến từ các tỉnh thành khác trong cả nước. “Trong làn sóng các nhà đầu tư bất động sản đổ ra Phú Quốc săn đất, nhà đầu tư Hà Nội luôn chiếm tỷ lệ cao nhất”, ông Cường nói.

Tuy nhiên, theo chuyên gia này, giá đất tại Phú Quốc đã có nhiều vị trí bị sốt ảo. Các giao dịch bằng giấy tay tiềm ẩn nhiều rủi ro vì đã mua đi bán lại quá nhiều lần với giá lần sau luôn cao hơn lần trước. “Cứ đà này, người mua cuối cùng sẽ lãnh đủ”, ông dự báo.

Bất động sản quanh các địa điểm du lịch nổi tiếng của Phú Quốc được chú ý.

Trao đổi với VnExpress, ông Huỳnh Quang Hưng, Phó chủ tịch UBND huyện đảo Phú Quốc cho biết: “Thời gian gần đây giá đất tại Phú Quốc đang tăng lên chóng mặt là do một số người đầu cơ đất, cò đất làm loạn thị trường”.

Theo ông Hưng, có nhiều giao dịch mua bán rất nhanh, mới mua hôm nay nhưng 2-3 ngày sau đã nhanh chóng chuyển nhượng cho người khác. Thậm chí, mới chỉ trao tiền cọc cho người bán nhưng trong ngày đã trao chứng nhận cho cá nhân mua tiếp sau đó. Tất cả những giao dịch trên đa phần là hoạt động chui nên Ban quản lý Phú Quốc chưa có con số thông kê cụ thể. Tuy nhiên, giá đất hiện nay so với giá Nhà nước quy định có sự chênh lệch rất lớn, thậm chí cao ngất ngưởng.

Cũng liên quan đến yếu tố gia tăng đột biến giá đất, ông Hưng chia sẻ, hiện nay các khoản thu liên quan đến đất như thuế thu nhập cá nhân, phí trước bạ, tiền thuê đất cũng ở mức cao. Tại hơn 10 chi nhánh ngân hàng ở Phú Quốc, 6 tháng đầu năm giao dịch lên đến hơn 15.000 tỷ đồng, trong đó, chiếm đa số là tiền chuyển nhượng bán đất.

Với tình hình biến động trên, Phó chủ tịch cho biết, Ủy ban nhân dân huyện Phú Quốc đang chỉ đạo và đưa ra chỉ thị về quản lý đất đai. Nghiêm cấm việc chuyển nhượng đất và chuyển mục đích sử dụng đất bất hợp pháp. Đồng thời, tuyên truyền người dân tránh mắc bẫy “cò” đất để giảm thiểu rủi ro gặp phải.

“Hiện nay nhà đầu tư đang mua đất với giá cao ngất ngưởng nên nếu bỏ thêm chi phí đầu tư, tiền sử dụng đất thì khả năng thu hồi vốn rất lâu và tiềm ẩn rủi ro lớn. Khả năng xảy ra bong bóng bất động sản là điều khó tránh khỏi”, ông Hưng nói.

Ông cho biết thêm, ở Phú Quốc quyền sử dụng đất có nhiều giai đoạn, nguồn đất tại đây rất đa dạng vừa có đất quốc phòng, đất rừng phòng hộ, đất rừng quốc gia… cho nên nhiều trường hợp được cấp giấy chứng nhận sử dụng đất, nhưng cũng không ít cá nhân không hề có giấy tờ chứng nhận. Cho nên nhiều thương vụ là mua bán trái phép.

Ở một khía cạnh khác, Phó chủ tịch lo lắng, với tình trạng giá đất tăng cao, hiện tượng chiếm đất của Nhà nước quản lý, xây dựng công trình trái phép tại Phú Quốc đang diễn biến phức tạp. Hiện nay các cấp, các ngành đang tập trung giải quyết vấn đề này.

Thống kê của huyện Phú Quốc, hiện đảo này có tổng cộng 202 dự án đầu tư, chiếm 7.976 ha. Cấp mới trong năm có 11 giấy chứng nhận đầu tư với hơn 90 ha. Lũy kế đến nay, có 136 dự án đang triển khai với quy mô 5.010 ha. Tổng vốn đầu tư cho tới thời điểm này lên đến 144.190 tỷ đồng. Trong đó có 21 dự án đã hoạt động và đa phần là từ nguồn vốn FDI.